3 Einheiten im Herzen von Hüthum

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Preise

  • Kaufpreis159.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Hüthum
  • StraßeEltener Str. 391
  • Hausnummer391
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzHüthum
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • Energiepass
  • Flächen

  • Ladenflächeca. 87 m²
  • Vermietbare Flächeca. 238 m²
  • Wohnflächeca. 121 m²
  • Büroflächeca. 12 m²
  • Anzahl Zimmer5
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.230870
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Dieses Wohngeschäftshaus befindet sich in Hüthum, einem Ortsteil, der das Bindeglied zwischen Emmerich und Elten bildet, direkt an der B8. In unmittelbarer Nähe eines Kindergartens, einer Grundschule und zweier Banken eingebettet in den alten Dorfkern zu Füßen einer Mühle – arrondiert von mehreren Neubaugebieten- kann man sich keine bessere Lage für eine solide Kapitalanlage wünschen.

    Grundstück:
    Das Grundstück wurde zum größten Teil bebaut, Stellplätze vor dem Gebäude sowie genügend Raum für Fahrräder, Mülleimer im seitlichen Bereich des Grundstück.

    Baujahr:
    nicht exakt bekannt Mitte/Ende18 Jahrhundert
    2. Etage wurde in den 30 er Jahren aufgestockt.

    Flächen:
    Gewerbe EG: ca. 117m²
    Wohnung A: ca. 44m² Wohnung
    B: ca. 77m²

    Die Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, sind somit in Bezug auf Kunden des Ladenlokals komplett getrennt. Eine Veränderung der Raumaufteilung in Bezug auf Gewerbe und weitere Räume des „Wohnbereichs“ sind denkbar und zu früheren Zeiten so gewesen. Die beiden Wohnungen sind gepflegt und in den letzten Jahren ohne Unterbrechung und Leerstand dauervermietet.

    Renovierung der Wohnungen:
    Die große Wohnung wurde ca. 2001 komplett renoviert inkl. Stromleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Böden, Decken, Wände, Parkettboden, Fliesen, hochwertige Türen,……
    In diesem Zuge wurden auch die kleine Wohnung technisch überarbeitet und 2012 noch weitere kleine Modernisierungen durchgeführt.
    Modernisierung Erker, Haustüranlage mit Gegensprechanlage, Balkon,… wurde als letzte Modernisierung im vergangenen Jahr durchgeführt.

    Küchen:
    Wohnung A:
    Ältere Küche 2012 neue elektrische Geräten
    Wohnung B 2001 neue Einbauküche

    Heizung:
    EG – Ladenlokal 2004
    Obergeschoss 2000

    Lagenlokal: Nach acht Jahren der Nutzung als Bürofläche einer Handwerksfiliale steht das Ladenlokal zur Zeit leer.

    Gesamtfläche:
    116,96 m² mit folgender Aufteilung:
    Ladenfläche: 86,74 m²
    Diele: 10,66 m²
    Büro/ Küche: 12,00 m²
    Flur: 5,44 m²
    WC: 2,12 m²
    Fensterfront: ca. 8 m
    Zwei große Schaufenster mit einer Gesamtlänge von 6 m und ein etwas kleineres Fenster bieten genügend Fläche für Werbung.
    Vor ca. acht Jahren wurde eine Renovierung des Ladenlokals vorgenommen.

    Sollmiete: € 450,-
    Mieteinnahmen inkl. vermietetem Ladenlokal: € 12.000,- im Jahr

    Kaufpreis:
    € 159.000,-

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!