Elten – Doppelhaushälfte mit Traumblick Lage – Lage – Lage – HIER WILL ICH WOHNEN

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Preise

  • Kaufpreis214.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeBürgermeister-Zeck-Straße 19
  • Hausnummer
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2003
  • Energiepass
    Typ: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 07.08.2027
    Verbrauchkennwert: 109,1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Gas
    Effizienzklasse: D
    Inkl. Warmwasser: Ja
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 2003
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 95 m²
  • Grundstücksflächeca. 306 m²
  • Anzahl Zimmer4
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Teppichboden
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.270177
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Elten, 2 Fahrradminuten vom Ortskern entfernt, in einer ruhigen Stichstraße gelegen.
    Gute Anbindungen nach Emmerich und in die Niederlande - Zevenaar und Arrhem - sowie die Autobahn A3 / A12.
    Die D / NL Busverbindung hält vor dem Wohngebiet.

    Grundstück:
    ca. 306 m²

    Genießen Sie von Ihrer Terrasse aus den Blick auf Wiesen und Felder.
    Der liebevoll angelegte Garten passt sich in der umliegenden Natur, mit Rasenfläche und Sträuchern samt Terrassen, an und bietet eine Oase zur Erholung vom Alltagsstress.

    Baujahr:
    ca.2003

    Wohnfläche:
    ca. 95 m² bei einer sehr guten Raumaufteilung

    Das Einfamilienhaus wurde in massiver, solider Bauweise durch ortsansässige Unternehmer errichtet.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobennische und WC, Wohnküche, Hausanschluss / Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Abstellraum unter Treppe

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Einschubtreppe – Stauraum

    Kaufpreis:
    € 214.500,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Garten mit Weitblick.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch.
    Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.
    Praktisch der anliegende Abstellraum.

    Badezimmer:
    EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
    DG: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch – Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. An dieser Stelle wäre eine Badewanne denkbar.

    Schlafbereich:
    3 Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten alle Möglichkeiten, ein Schlafzimmer davon mit Einbauschrank

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Dachflächenfenster der Marke Velux mit Verdunklungsrollos

    Innentüren:
    Helle Innentüren im gesamten Haus

    Bodenbeläge:
    EG + Bad mit Fliesen, Flur + DG mit PVC und Schlafräume mit Teppich

    Heizung:
    Neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 – Eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern im Erdgeschoss ( Wohnzimmer / Küche ) sowie Bad im Dachgeschoss - Restlichen Räume sowie Garage mit Heizkörper
    Endenergieverbrauch109,1 kWh/(m²*a) EEK:D, Warmwasser enthalten, Primärenergieträger: Gas

    Garage:
    Geräumige Garage, beheizt, mit elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet. Ein rückwärtiger Zugang vom Garten ist gegeben.
    Die Garage wurde nachträglich ca. 2005 errichtet.

    Haus und Garage sind auf dem Grundstück eingemessen.

    Sonstiges:
    - Grundwasserpumpe,
    - Entkalkungsanlage 2016

    - Gardinen und Rollos verbleiben im Objekt
    - praktische Raumaufteilung

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!