Elten: Doppelhaushälfte mit schöner Aussicht

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Preise

  • Kaufpreis159.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeGustav-Heinemann-Straße 44
  • Hausnummer
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • Energiepass
    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 21.09.2027
    Endenergiebedarf: 322.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie: Gas
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 1993
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 117 m²
  • Nutzflächeca. 45 m²
  • Grundstücksflächeca. 491 m²
  • Anzahl Zimmer6
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer5
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Kunststoffbelag
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.274111
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Objektbeschreibung

    In einer beliebten Eltener Wohnlage im Grenzgebiet zu den Niederlanden und bevorzugtes Wohngebiet von Emmerich. Beschreiben kann man Elten als einen gemütlichen, aufstrebenden Ort, der von drei Seiten eingeschlossen ist durch die niederländischen Nachbarn. So grenzt Elten direkt an Lobith / Tolkamer, Babberich / Zevenaar und Beek. Auf deutscher Seite sind die nächsten Orte Hüthum bzw. Emmerich.

    Ein Mittelpunkt der „Europäischen Gemeinschaft“.

    Grundstück:
    ca. 491 m²

    Das Grundstück mit einem Vorder – und Rückgarten liebevoll mit Hilfe von Sträuchern Pflanzen, und Rasenfläche angelegt.
    Der Rückgarten bietet einen tollen freien Blick über Feld und Wiese.

    Baujahr:
    um 1964

    Wohnfläche:
    ca. 117 m² + ca. 45 m² Nutzfläche Keller

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Gäste-WC, überschaubare Küche, Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Treppenabgang in den Keller, Wohnzimmer.

    Obergeschoss:
    Badezimmer, Flur, 5 Schlafzimmer

    Spitzboden:
    Flur 3 kleine Abstellräume, großer Raum als Studio / Büro /Schlafraum

    Keller:
    Großer Kellerraum, Hausanschlussraum, Waschraum mit Zugang über Außentreppe zum Garten

    Haben wir Interesse geweckt? Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus in beliebter Lage von Elten.

    Kaufpreis:
    € 159.900,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher großzügiger Wohnbereich mit Blick auf Vordergarten. Angrenzend befindet sich der Essbereich von dem man zum Wintergarten und zur Küche kommt.

    Küche:
    Überschaubare Küche verfügt mit den Einbauschränken über ausreichend Platz zum Kochen und Backen.
    Von der Küche aus über den Wintergarten können Sie einen tollen Blick auf Wiesen und Felder, selbst beim kochen oder spülen, genießen.

    Badezimmer:
    OG: WC, Waschtisch, Dusche
    Ein separates WC mit WC und Waschtisch befindet sich im Erdgeschoss.

    Schlafbereich:
    Die Immobilie verfügt über 4 unterschiedlich große Schlafbereiche im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss.

    Wintergarten:
    Der großzügige Wintergarten wurde nachträglich an Küche und Essbereich angebaut. Zugang über den Essbereich – Ausblick von der Küche aus über den Wintergarten auf dem eigenen Garten und anliegenden Feldern.

    Fenster:
    Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden
    Die Haustüre ist aus Aluminium mit Einfachverglasung und der Wintergarten aus Holzfenster mit Doppelverglasung.

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung mit Heizkörper in allen Wohnräumen

    Stellplätze / Garage:
    Geräumige Garage davorliegender Stellplätze

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!