Elten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Eltener Berg

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Preise

  • Kaufpreis239.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeMachutusweg 6
  • Hausnummer
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • Energiepass
    Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 180 m²
  • Grundstücksflächeca. 580 m²
  • Anzahl Zimmer7
  • Anzahl Badezimmer2
  • Anzahl Schlafzimmer4
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheEinbauküche
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.262873
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Objektbeschreibung

    Am Elten Berg gelegen, in einem beliebten Wohngebiet mit Laufabstand zum Ortskern, Kindergarten und Schule. Der Wald für kilometerlange Spaziergänge liegt vor der Haustüre, die Autobahn A3 / A12 erreichen Sie in einer Autominute. Zentral und dennoch ruhig ! DA will ICH wohnen

    Grundstück:
    ca. 580 m²

    Der Gartenbereich wurde an beiden Seiten mit gepflasterten Terrassen angelegt. Eine Einfriedung sowie Anlage mit Blumen und Sträuchern runden das Gartenerlebnis ab. Bei einer getrennten Nutzung mit Einliegerwohnung ist die Privatsphäre auf den Terrassen gesichert.

    Baujahr:
    ca. 1972
    Aufstockung Dach ca. 1985

    Wohnfläche:
    ca. 180 m² + (EG: ca. 115m² / UG: ca. 65m²)
    zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss und weitere Nutzfläche im Untergeschoss

    Das einseitig angebaute Einfamilienhaus kann als großes Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (eigener Eingang an unterschiedlichen Stichwegen) genutzt werden. Sollte der vorhandene Wohnraum nicht ausreichend sein, so ist der Ausbau des Dachgeschosses denkbar.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und WC, Wohn sowie Esszimmer, Küche, Flur, 3 Zimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Feste Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist zurzeit in 2 Räume aufgeteilt ( Stauraum / Hobbyraum ) Um den Bereich wohnwirtschaftlich zu nutzen ist ein Innenausbau notwendig.

    Untergeschoss:
    Das Unterschoss teilt sich in 2 Bereiche.
    Souterrain mit großen Taglichtfenster: Wohnzimmer / Schlafzimmer / Küche / Diele / Flur / Abstellraum / Badezimmer ( Eigener Eingang )
    Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum und Abstellbereich

    Heizung:
    Viessmann-Heiztechnik. Heizkörper in allen Wohnräumen, sowie im Dachgeschoss
    Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    PKW Garage, weiteres Carport oder Stellplätze denkbar.

    Sie suchen eine geräumige Immobilie am Elten Berg? Preis – Leistung ist Ihnen wichtig? Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort um den wahren Wert der Immobilie kennenzulernen.

    Kaufpreis:
    € 239.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütliches Wohnzimmer mit separatem Essbereich vor der Küche und Zugang zum Balkon

    Küche:
    Moderne Einbauküche der Marke Häcker samt deutscher Markengeräte (Einbau 2014) – Die Garantie auf Geräte und Küchenmöbel bis 2019 wird an die Käufer übertragen.

    Badezimmer:
    EG: Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ( ca. 1998)
    Tages-WC: WC und Waschtisch (ca. 2010 )
    UG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ( ca. 2010)

    Fenster:
    Meist Kunststoff-Fenster, teilweise Holz alle mit Isolierverglasung und Rollläden

    Bodenbeläge:
    Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

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