Elten: Geräumiges WOHNEN in schöner Lage

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Preise

  • Kaufpreis249.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeZisternenweg
  • Hausnummer13
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1987
  • Energiepass
    Wird zur Besichtigung vorgelegt.
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 139 m²
  • Grundstücksflächeca. 270 m²
  • Anzahl Zimmer6
  • Anzahl Badezimmer3
  • Anzahl Schlafzimmer5
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • SaunaJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.270733
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

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    Gemütlicher Ort am Niederrhein - direkte Grenznähe- viel Grün und Wald- sowie zahlreiche geschichtliche Anziehungspunkte. Dies sind einige Hauptstichpunkte mit denen man Elten beschreiben könnte. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in einem reinen und sehr gepflegten Wohngebiet. Das Umfeld mit seinen schönen Doppel- und freistehenden Einfamilienhäusern verspricht eine hohe Wohnqualität. In zwei Gehminuten befinden Sie sich im Ortskern von Elten, mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag.

    Grundstück:
    ca. 270m²

    Das pflegeleichte Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die überdachte Terrasse sowie eine weitere Sonnenterasse sind in ein gemütliches „Außenwohnzimmer“ mit Rasenfläche sowie Sträuchern eingebettet, Ein kleiner Abstellbereich dient als Stauraum, die Garage ist von der Rückseite zugänglich.

    Baujahr:
    ca. 1987

    Wohnfläche:
    ca. 139 m²

    Umbaute Raum:
    ca. 740 m³

    Das Einfamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte in solider, massiver Bauweise samt Untergeschoss sowie Garage errichtet.

    Erdgeschoss:
    Wohnesszimmer mit abgesenkter Kaminrundecke, halboffene Küche, Diele, Tages-WC

    Obergeschoss:
    4 Räume, Flur, Badezimmer – Balkon

    Dachgeschoss:
    als Studio ausgebaut

    Untergeschoss:
    Hobby- / Partyraum, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Saunaraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung im EG sowie OG als Fußbodenheizung, UG Heizkörper.
    Die Heizungsanlage wird in diesem Jahr noch neu eingebaut.

    Garage:
    PKW – Garage mit Stauraum im Dachboden, Zugang vom Garten

    Die Immobilie wurde in den letzten ca. 14 Jahren ausgebaut und modernisiert. Eine Immobilie steht zum Einzug bereit. Besuchen Sie das Einfamilienhaus und schauen was hinter der Fassade steckt.

    Kaufpreis:
    € 249.900,--

    Ausstattung

    Wohn Esszimmer:
    Der Wohn-/ Essbereich mit gemütlicher Kaminecke – integrierter Sitzgelegenheit – ist hell und freundlich gestaltet. Ein Zugang zur überdachten Terrasse – Schiebetüranlage – verlängert den Wohnbereich im Sommer um diesen Teil.

    Küche:
    Küche mit Sitzgelegenheit fürs Frühstück oder den Snack zu zweit. Die gepflegte Einbauküche samt elektrischer Geräte und Gasherd verbleiben im Kaufobjekt.

    Bäder:
    EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
    OG: Modernes und hochwertiges Badezimmer mit großer Dusche, Waschtischanlage, WC
    UG: Dusche, WC und Waschtisch

    Schlafzimmer:
    3-4 Schlafzimmer im OG sowie ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. 2 Zimmer werden zurzeit als ein großes Zimmer genutzt; ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.

    Atelier:
    Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einer festen Treppe als Studio ausgebaut.

    Bodenbeläge:
    Fliesen im EG, UG sowie Bad, Schlafzimmer Laminat und Studio Teppich

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung in heller Holzoptik, teilweise Rollläden

    Haustüranlage:
    Die Haustüre wurde im letzten Jahr ausgetauscht und eine moderne, Sicherheitstüre montiert.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!