Elten: Modern - viel Platz - große Garage - Ruhige Lage

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Preise

  • Kaufpreis360.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeDietrich Bonhoeffer Str. 9
  • Hausnummer
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2002
  • Energiepass
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 183 m²
  • Grundstücksflächeca. 553 m²
  • Anzahl Zimmer5
  • Anzahl Badezimmer2
  • Anzahl Schlafzimmer2
  • Anzahl separates WC1
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheOffene Küche
  • BodenbelagFliesenboden, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.282942
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Objektbeschreibung

    Elten – Hier will ich wohnen! Beliebter Ort am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze gelegen mit eigenem Autobahnanschluss. 5 Minuten bis Emmerich und Babberich (NL) bzw. Beek (NL) und 15 Minuten bis Arnhem. Elten, die Türe zu Europa. Ruhiges Wohngebiet in Laufabstand zum „Zentrum“. Neben einer hochwertig ausgestatteten Immobilie erwerben SIE RUHE und eine gute NACHBARSCHAFT.

    Grundstück:
    553 m²

    Die Gartenanlage wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Eine Terrasse, teilweise überdacht mit Markise in Südlage, Rasenfläche, Blumen und Sträucher – ein Garten zum genießen.

    Bewässerungsanlage:
    Die Gartenberieselung wird durch eine Bewässerungsanlage zentral gesteuert. Des weiteren wurden spezielle Leitungen für Blumenkübel/Blumenkästen installiert.

    Baujahr:
    2002

    Die Immobilie wurde durch einen ortsansässigen Architekten, nach Ideen der jetzigen Eigentümer geplant und durch lokale Handwerker errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 183m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Zugang zur großen Wohnküche, Wohnzimmer, WC und Hauswirtschaftsraum

    Dachgeschoss:
    4 Zimmer, Flur mit Empore, Badezimmer

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe (das gesamte Dach ist isoliert)

    Heizung:
    Vaillant-Brennwerttechnik im gesamten Haus als Fußbodenheizung. Warmwasserversorgung über kombinierten Speicher mit zusätzlichem Sonnenkollektor

    Energie-Ausweistyp: Verbrauchsorientiert
    Energieverbrauch: 69,6 kWh /m² /Jahr
    Baujahr Anlagetechnik: 2002


    Garage:
    Integrierte Garage ( ca. 47m² ) mit Zugang vom Hauswirtschaftsraum. Die Garage ist komplett gefliest, das isolierte Garagentor elektrisch betrieben. Vom anliegenden HWR erreichen Sie den Garten, so das ein Zugang Garage / Garten geben ist. Neben einem Stellplatz vor der Garage wurde im Gartenbereich ein Wohnmobilstellplatz gepflastert und mit einem Tor abgeschirmt.

    Besonderes:
    Im Januar 2013 wurde eine 7,28 kWp-PV-Anlage auf dem Dach montiert und in Betrieb genommen, welche zur Selbstnutzung aber auch zur Einspeisung ins Netz der Stadtwerke Emmerich dient.
    Jährlich ca. 7.000 kw/Jahr

    Kaufpreis:
    € 360.000,- + Photovoltaikanlage

    Ausstattung

    Wohnessküche:
    Der helle kombinierte Wohnessküchenbereich ist hell und freundlich, zu dem mit seinen über 50 m² geräumig und bietet viele Möglichkeiten zu individuellen Gestaltung.

    Küche:
    SieMatik Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, gr. Gaskochfeld. Die Küche verfügt über genügend Raum für einen großen Esstisch – Zugang zum Wohnbereich

    Badezimmer:
    Erdgeschoss:
    WC, Dusche, Waschtisch
    Dachgeschoss:
    Whirlpool, 2 Waschtische, WC und große Dusche – Das Bad ist auch als Wellnesszentrum und Ruhezone zu sehen, eingebaute Lautsprecher sorgen auf Wunsch für eine gemütliche Atmosphäre

    Staubsaugersystem:
    Das Gebäude wurde direkt in der Bauphase mit einem zentralen Staubsaugersystem ausgestattet und biete so, vor allem für Allergiker, ideale Voraussetzungen für ein staubfreies Haus.

    Fenster:
    Kunststoff- Fenster mit Holznarbenoptik / blau an der Außenseite, Innenseite weiß – Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Die Veluxfenster im Dachgeschoss verfügen über Verdunklungsrollos.

    Bodenbeläge:
    gesamte Erdgeschoss sowie Badezimmer – Fliesen, Schlafräume - Laminat

    TV / Sat:
    Sat-Anlage mit Anschlüssen im Wohnbereich sowie Schlafzimmern

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!