Emmerich - Klein-Netterden: ruhige Lage – geräumiges Einfamilienhaus mit Aussicht

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Preise

  • Kaufpreis327.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeJan-van-der-Heiden-Str. 32
  • Hausnummer
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1975
  • Energiepass
    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 14.10.2025
    Endenergiebedarf: 137.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Gas
    Effizienzklasse: E
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 2003
  • Flächen

  • Anzahl Balkone1
  • Wohnflächeca. 188 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.478 m²
  • Anzahl Zimmer6
  • Anzahl Badezimmer2
  • Anzahl Schlafzimmer4
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze3
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Teppichboden
  • KaminJa
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.269813
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Objektbeschreibung

    Emmerich – ruhige Lage – Geräumiges Einfamilienhaus mit Aussicht

    Am Rande von Emmerich, in einem beliebten Wohngebiet gelegen, mit guter Anbindung zur Autobahn, Innenstadt von Emmerich mit seiner beliebten Rheinpromenade sowie der Umgehung Richtung Rees sowie Kleve. Die Autobahn und s´Heerenberg erreichen Sie in einer Fahrminute.

    Grundstück:
    ca.1478 m²

    Das Grundstück wurde in die Umgebung integriert und mit viel Rasenfläche, Sträuchern sowie Bäumen angelegt. Mehrere Terrassen, teilweise mit Markise garantieren ständige Sonnen- und Schattenplätze. Das Grundstück ist eingefriedet und durch 2 Tore sowie einer separate Türe zugänglich.
    Der Gartenbereich wird über zwei Grundwasserpumpen mit mehreren Zapfstellen mit ausreichendem Wasser versorgt. Freiheit für die ganze Familie mit Blick auf Wiesen und Felder

    Baujahr:
    ca. 1975

    Wohnfläche:
    ca.188 m²

    Umbauter Raum:
    948 m³

    Wohnen auf einer Ebene denkbar !

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Tageslicht WC, Wohn / Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, Schlafbereich mit Schlafzimmer sowie Badezimmer

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche, Abstellraum

    Spitzboden:
    Vom Abstellraum führt eine Treppe zum Spitzboden welcher als extra Stauraum dienen kann.

    Untergeschoss:
    Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie große Garage

    Heizung:
    Viessmann Brennwerttechnik aus dem Jahre 2004 – Heizkörper in allen Wohnräumen sowie Fußbodenheizung im Bad EG.
    Energiebedarf: 137,2 kwh/Jahr/m²

    Eine geräumige Immobilie mit vielen Möglichkeiten, am Rande eines Wohngebietes mit Terrassenblick auf Wiesen und Felder.
    Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 327.500,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn/Essbereich im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und Grünblick. Für gemütliche Kaminabende steht das separate Kaminzimmer, auch mit großer Fensterfront sowie Terrassenanbindung zur Verfügung.

    Küche:
    Küchenraum mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die Einbauküche wurde im Jahr ca. 2013 erneuert und ist inkl. elektrischer Geräte im Kaufpreis enthalten.
    Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit Küchenanaschlüssen und Einbauküche. Dieser Raum wird zurzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt.

    Badezimmer:
    EG: Große, ebenerdige Dusche, Waschtisch mit Möbel, WC – Fußbodenheizung ( 2013 )
    DG: Bad im Stile des Baujahrs mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch Schlafbereich: 3 Schlafräume im Dachgeschoss ( 4 möglich) sowie eines im Erdgeschoss mit anliegendem Badezimmer

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Teppich Fenster: Meist Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (2013 / 2014 )

    Ein Auszug an Modernisierungen der letzten Jahre:
    Neue Brennwertheizung 2004
    Neues Garagentor elektrisch betrieben 2008
    Neues Dach inkl. Isolierung sowie Dachflächenfenster 2008
    Balkon-Türanlage sowie Fenster Rückseite, Untergeschoss, Terrassentüre, etc. mit 3fachVerglasung,
    Sanierung Bad EG inkl. Fußbodenheizung,
    neue Küche,
    Markise am Wohnzimmer sowie Hauseingang 2013
    Neue Einfriedung , Gartenzaun mit Toren 2016, neue Kanalrohre

    Garage / Nebengebäude:
    Geräumige Garage im Untergeschoss ggf. für zwei PKW sowie separates Nebengebäude als Stauraum, Hobbywerkstatt, Unterstellplatz für Wohnwagen, Anhänger etc.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!