Emmerich: Geräumiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Rheinnähe

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Preise

  • Kaufpreis379.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeEltener Str. 16
  • Hausnummer
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1974
  • Energiepass
    Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    Wesentliche Energieträger: Gas
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 265 m²
  • Grundstücksflächeca. 938 m²
  • Anzahl Zimmer10
  • Anzahl Badezimmer3
  • Anzahl Schlafzimmer6
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.265201
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Lage

    Emmerich - unmittelbar am Rhein, an der Grenze zu den Niederlanden gelegen, bietet Emmerich seinen rund 30.000 Einwohnern und seinen Gästen attraktive Kultur- und Freizeitangebote, eine gute Infrastruktur und - im Kontrast zu den Einkaufsstraßen der Innenstadt - erholsame Ruhe in der typisch niederrheinischen Wald-, Wiesen- und Auenlandschaft. Rheinmuseum, ein Gang über die längste Hängebrücke Deutschlands, Wassersport, Reiten, Golf und natürlich Radfahren – das sind nur einige der vielen Aktivitäten, zu denen Emmerich Sie einlädt!

    Das von seiner Architektur besonders gut durchdachte Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage zur Innenstadt sowie der Rheinpromenade. Es bestehen sehr gute Anbindungen Richtung Kleve, Rees und natürlich s´Heerenberg sowie Arnhem in den Niederlanden. Das Wohngebiet gilt von je her als gute Adresse Emmerichs. In der Straße wohnen überwiegend Freiberufler wie Ärzte, Architekten sowie Geschäftsführer namhafter Emmericher Firmen. Zu der zentralen Lage bietet das Gebäude für seinen Eigentümer viele Möglichkeiten der variablen Nutzung.

    Objektbeschreibung

    Großes Einfamilienhaus – Zweifamilienhaus mit separat abgeschlossenen Wohnungen – Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Büroräumen – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ! Sie entscheiden!

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    Grundstück:
    ca. 938 m²

    Das Gebäude hat vor dem Haus einen ansprechenden Vorgarten mit einem großzügigen vorderen Zufahrtbereich zur oberen Garage und dem Eingang, sowie eine hintere Zufahrt zum Garten und der unteren Garage. Der seitliche und hinter Bereich des Gartens sind mit Sträuchern, Rasenfläche sowie altem Baumbestand angelegt. Ein Außenwohnzimmer macht den Garten zur Oase am Rande der Innenstadt. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet somit Sicherheit für Kind und Tier

    Baujahr:
    ca. 1974

    Wohnfläche:
    ca. 265 m²

    Rauminhalt:
    ca. 1562 m³ inkl. integrierter Garagen

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, WC - Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und Badezimmer

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, davon ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche, Flur, Badezimmer, großer Dachraum über dem Schlaftrakt als Wohnraum ausbaufähig

    Spitzboden:
    Einschubtreppe, geräumiger Stauraum

    Untergeschoss:
    Wohnfläche:
    ca. 55m² als Büro oder Einliegerwohnung. Auf Grund der „Hanglage“ bietet auch der Souterrainbereich mit seiner großen Fensterfront alle Möglichkeiten. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss Badezimmer, Hobbyraum, Vorratsräume, Heizungsraum, Abstellfläche sowie eine Garage.

    Der überdachte Außenbereich dient als Außenwohnzimmer in den Sommermonaten.

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Weißhaupt aus dem Jahr 2005. Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie Badezimmer EG, sonst Heizkörper
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Energiekosten:
    Die jetzigen Bewohner benötigen ca. € 275,-- monatlich für den Bereich Gas, Wasser und Strom bei Nutzung Haupthaus mit 2 Personen, Sonnenbank, Sauna und Vermietung Ferienwohnung

    Sicherheit:
    Das Gebäude ist alarmgesichert

    Garage:
    Die beiden Garagen sind sehr geräumig und in der Gebäudegestaltung des Wohnhauses integriert. Zugang vom Wohnbereich. Eine Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor.

    Allgemein:
    Die Immobilie wurde grundlegend, vor allem im Erdgeschoss in den Jahren 2005 bis 2014 renoviert. Zu diesen Renovierungen gehören Leitungen, Anlage Fußbodenheizung, Fenster, Bäder, Decken, Böden,…
    Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

    Um den wahren Wert der Immobile zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

    Kaufpreis:
    € 379.000,--

    Ausstattung

    Wohn / Essbereich:
    Heller und freundlicher Wohnbereich (zusätzliches Fenster wurden zur Gartenseiten geschaffen) mit direkt anliegendem Esszimmer sowie der Küche

    Küche:
    Modern gestalteter Küchenraum mit direkt anliegendem Abstellraum. Zugang vom Flur sowie Esszimmer. Die helle Miele-Einbauküche ist mit hochwertigen, elektrischen Markengeräten ausgestattet.

    Bäder:
    EG: WC und Waschtisch
    EG Bad: 2 Waschtische, Duschtower (2011 ) – Fußbodenheizung
    DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, gepflegt im Style der 80er.
    UG: Dusche, WC und Waschtisch

    Außenwohnzimmer:
    Der überdachte und windgeschützte Bereich ist voll eingerichtet und dient in den Sommermonaten als Dauerverbleib bzw. Sommerwohnzimmer. Direkter Gartenzugang und Grünblick. Eine Erholung vom Alltagsstress

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss verfügt über eine Verbindungstüre zum Erdgeschoss aber auch über einen eigenen, separaten Hauseingang. Die Wohnung ist separat zu nutzen ggf. zu vermieten. Zurzeit wird dieser Bereich als Ferienwohnung genutzt und kann ggf. möbliert übergeben werden.

    Hobbyraum Untergeschoss:
    Ein Raum ist mit einer Sauna sowie Sonnenbank (Duschbad im UG) ausgestattet, sowie ein weiter großer Raum als Ruhebereich, Büro, Gästezimmer etc.

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Fenster:
    Teilweise Holz bzw. Kunststoff-Fenster mit meist Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!