Emmerich: Kapitalanlage im Herzen von Emmerich

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Preise

  • Kaufpreis369.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeKaßstr.
  • Hausnummer48
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • Energiepass
    Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 704 m²
  • Wohnflächeca. 360 m²
  • Grundstücksflächeca. 350 m²
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.254949
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Im Herzen von Emmerich, in einer Minute Laufabstand zur Rheinpromenade liegt das Wohn / Geschäftshaus in einer zukunftsorientierten Lage in Punkto – Neubau der neuen Mitte von Emmerich.

    Grundstück:
    ca. 350 m²

    Das Grundstück ist vollständig bebaut und von beiden Seiten zugänglich. Eine ehemalige Passage zur Einkaufsstraße wurde geschossen; könnte aber rückgebaut werden.

    Baujahr:
    ca. 1972

    Die Immobilie wurde in massiver, traditioneller Bauweise errichtet

    Gesamtfläche:
    ca. 704m²

    Gewerbefläche:
    ca. 344 m²

    Die 2 gewerblichen Flächen sind zur Zeit als Ladenlokal sowie Gastronomiebetrieb vermietet.

    Wohnfläche:
    ca. 360m²

    4 Wohnungen verteilen sich auch 3 Etagen und 2 Hauseingänge. Wohnungsgrößen zwischen 79m² und 96m² - jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer

    Spitzboden:
    Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum ausgebaut - Stauraum

    Untergeschoss:
    Teilweise Gastronomiebetrieb über separaten Zugang, restlichen Räume Heizungsraum sowie Abstellräume der einzelnen Wohnungen.

    Parkplätze:
    Öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude.

    Mieteinahmen:
    Die Immobilie ist komplett vermietet – Nettomieteinnahme im Jahr € 37.740 Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Kaufpreis:
    € 369.000,--

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!