Emmerich: Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Option einer Einliegerwohnung

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Preise

  • Kaufpreis349.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeMühlenweg
  • Hausnummer21 d
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Energiepass
    Typ: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 25.07.2027
    Energieverbrauchkennwert: 87,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie: Gas
    Inkl. Warmwasser: Ja
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 2006
  • Flächen

  • Anzahl Balkone1
  • Wohnflächeca. 204 m²
  • Nutzflächeca. 40 m²
  • Grundstücksflächeca. 578 m²
  • Anzahl Zimmer5
  • Anzahl Badezimmer2
  • Anzahl Schlafzimmer4
  • Anzahl separates WC2
  • Anzahl Stellplätze5
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • BodenbelagFliesenboden
  • KaminJa
  • HeizungsartFussbodenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.269399
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Zentral gelegen in einer Emmericher Stichstraße befindet sich dieses gepflegte Anwesen. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in wenigen Fahrrad-Fahrminuten oder fußläufig zu erreichen.

    Grundstück:
    ca. 578 m² + 1/5 Grundstückanteil an 43,40 m²

    Das Grundstück befindet sich am Ende einer Stichstraße ohne weitere Durchfahrt. Hinter dem Grundstück liegt ein städtisches Grundstück, welches als Friedhof genutzt wird. Der Außenbereich bietet viele Rückzugsorte sowohl im Garten, als auch im Haus selber. Für Entspannung und Erholung ist mittels einer überdachten Terrasse, einem Freisitz und einer Loggia gesorgt.

    Baujahr:
    ca. 2006

    Wohnfläche:
    ca. 204 m² + ca. 40 m² Nutzfläche

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche mit Ess- und Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum mit anliegendem Abstellraum und Zugang zur Küche
    Das Erdgeschoss ist barrierefrei: ebenerdige Dusche, keine Treppen und Stufen vorhanden

    Dachgeschoss:
    Badezimmer, Gäste-WC, 2 große Studienräume; einer mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Brennwerttechnik (Buderus)
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Photovoltaikanlage:
    Auf dem Objekt befindet sich eine Photovoltaikanlage der Firma Havelland Solar. Der jährliche Ertrag beträgt zurzeit ca. € 5000,00. Der zu erwartende Ertrag bis zum 18.03.2030 liegt bei € 61.356,00. Diese Anlage kann übernommen werden, oder verbleibt im Besitz der Verkäufer. Weitere Informationen erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.


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    Kaufpreis:
    € 349.000,00

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Freisitz, der moderner Kaminofen der Firma Hark verspricht an kühlen Winterabenden gemütliche Entspannung im Eigenheim.

    Küche:
    Lichtdurchflutet durch integrierte Velux Dachfenster; Einbauküche mit elektronischen Geräten, kann nach Absprache übernommen werden. Das Studio im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Küche nebst elektronischen Geräten ausgestattet, welche auf Wunsch im Objekt verbleiben kann.

    Badezimmer:
    EG: modernes helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, angrenzende Sauna, moderne Einbaubeleuchtung
    DG: modernes helles Bad mit Dusche, Whirlpool, WC und Waschtisch, moderne Einbaubeleuchtung
    Jede Etage verfügt über ein separates WC nebst Waschtisch.

    Schlafbereich:
    Die Immobilie verfügt über 4 mögliche Schlafbereiche: 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss und 2 im Dachgeschoss(Studio) die großen Räume im Dachgeschoss können je nach Bedarf unterteilt werden.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, meist abschließbar sowie mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet

    Bodenbeläge:
    Fliesen, mit Ausnahme Studio im Dachgeschoss:

    Echtholzboden Innentüren:
    Die Innentüren sind aus Buche-Echtholz

    Stellplätze/Garage:
    Geräumige, geflieste Garage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum des Hauses, elektrisches Garagentor nebst separatem Nebeneingang an der Vor- und Rückseite.Das Grundstück bietet vor dem Haus weitere ca. 5 Stellplätze.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

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