Emmerich-Vrasselt: Doppelhaushälfte im mediterranen Stil

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Preise

  • Kaufpreis189.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Vrasselt
  • StraßeSt. Antonius Str. 12
  • Hausnummer
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVrasselt
  • Objektzustand

  • Baujahr1999
  • Energiepass
    Typ: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 28.02.2028
    Verbrauchkennwert: 115,2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Gas
    Effizienzklasse: D
    Inkl. Warmwasser: Ja
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 1999
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 122 m²
  • Grundstücksflächeca. 265 m²
  • Anzahl Zimmer5
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer4
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFertigparkett, Fliesenboden, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.284666
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Objektbeschreibung

    Im Emmericher SÜDEN gelegen. Ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung Richtung Rees, Emmerich sowie die Autobahn A 3 / A12.

    Grundstück:
    ca. 265 m²

    Der mit natürlicher Einfriedung abgeschirmte Garten mit Süd – Westausrichtung, verspricht schöne Sommerabende mit viel Privatsphäre. Mehrere Terrassen, Rasenfläche sowie ein gepflastert Bereich für Mülleimer - mit Abdach, befinden sich hinter dem Haus. Stellplätze, Zuwegung sowie ein pflegeleichtes Beet an der Vorderseite.

    Baujahr:
    ca. 1999

    Wohn- und Nutzfläche:
    ca.122 m²

    Die Immobilie wurde in massiver, traditioneller Bauweise errichtet.

    Erdgeschoss:
    Diele mit WC, Wohnesszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Großes Büro oder Schlafzimmer

    Garage:
    Garage mit elektrischem Garagentor, Türe zum HW-Raum, weitere Stellplätze auf eigenem Grundstück.

    Besonderheit:
    Die Doppelhaushälfte ist rechtlich nach Wohnungeigentumsgesetz geteilt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 499m². Jede Hälfte ist für sich separat zu sehen und auch in der Teilungserklärung so verfasst.

    Gemütliches WOHNEN in ruhiger Seitenstraße von Emmerich – Vrasselt

    Kaufpreis:
    € 189.500,-

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Gemütlicher Wohnessbereich mit schönem Lichteinfall, Kaminofen, zwei Doppeltüren zum Garten bzw. Terrasse. Eine Markise schütz vor zu großer Sonneneinstrahlung.

    Küche:
    Die Einbauküche mit elektrischen Geräten und Gasherd verbleiben im Objekt.

    Badezimmer:
    Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch - Fenster

    Schlafzimmer:
    3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, davon eines mit eigenem Ankleidezimmer. Der Raum im Spitzboden kann als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer etc. genutzt werden.

    Fenster:
    Kunststoff - Fenster mit Isolierverglasung, extra Veluxfenster im Dachgeschoss / Spitzboden –

    Heizung:
    Gaszentralheizung, im Erdgeschoss und Dachgeschoss als Fußbodenheizung, im Spitzboden Heizkörper
    Energieverbrauch: 115,2 kwh/m²/Jahr

    Fußböden:
    EG: Fliesen
    DG : Parkett / Fliesen
    Spitzboden: Laminat

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!