Hüthum: *Wohntraum * Architektenvilla * Waldrandlage*

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Preise

  • Kaufpreis495.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Hüthum
  • StraßeFasanenweg 5
  • Hausnummer5
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzHüthum
  • Objektzustand

  • Baujahr1970
  • Energiepass
    Erstellungsdatum bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    Wesentliche Energieträger Öl
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 245 m²
  • Grundstücksflächeca. 3.755 m²
  • Anzahl Zimmer4
  • Anzahl Badezimmer2
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • SaunaJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.274844
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Direkt am Hüthumer-Wald gelegen – am Ende einer Sackgasse – LAGE – LAGE - LAGE

    Grundstück:
    ca. 3.755 m²

    Das sonnige Grundstück – privater Park – wurde der Umgebung zu 100 % angepasst und integriert. Von mehreren Terrassen, teilweise überdacht, genießen Sie die Ruhe und Erholung vom Alltagsstress.

    Baujahr:
    ca.1970/71

    Wohnfläche:
    ca. 245 m²

    Durch die Lage des Grundstücks und der ausgefallen Architektur befinden sich die Etagen je nach Grundstückseite im Erd – Unter- bzw. Obergeschoss.

    Erdgeschoss / Obergeschoss:
    Eingangsbereich mit Gardrobennische und WC, Wohn / Essbereich mit Empore, Küche

    Untergeschoss / Erdgeschoss:
    3 Schafräume, ein TV–Raum, Flure mit Einbauschränken, 2 Bäder – Hauswirtschafsraum und Hobbyraum

    Heizung:
    Ölzentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen – Heizöltank ca. 4200 Liter
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    Geräumige 4-fach Garage - ideal für Oldtimer, Werkstatt und vieles mehr; zusätzlich zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Nebengebäude:
    das ehemalige Schwimmbadgebäude, im hinteren Bereich des Gartens, wurde in den letzten Jahren als Büro – ca. 60m² - genutzt. Der Bereich ist über eine Nachtspeicheranlage beheizt. Ein Rückbau als Schwimmbad / Pool ist denkbar.

    Kaufpreis:
    € 495.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller Wohn / Essbereich mit Gartenblick und Zugang zur Terrasse, welche teilweise überdacht ist und mit einem Außenkamin ausgestattet wurde. Für gemütliche Winterabende dient der Innenkamin mit Kassette. Die Empore im Wohnbereich kann ideal als Büro oder Lesebereich genutzt werden.

    Küche:
    Der Küchenraum besticht durch seine große Fensterfront und den Zugang zur Frühstücksterrasse. In den letzten Jahren wurde eine SiMatic Küche mit elektrischen Geräten integriert.

    Badezimmer:
    A: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
    B: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch – Sauna

    Fenster:
    Alu- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden – teilweise große Schiebetüranlagen zu den umliegenden Terrassen.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!