Modern und XXL - Neuwertig und gepflegt - Alternative zum Neubau

(Klicken zum vergößern)

Preise

  • Kaufpreis274.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeSonnenweg 23
  • Hausnummer23
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr2011
  • ZustandGepflegt
  • Energiepass
    Liegt zur Besichtigung vor
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 156 m²
  • Grundstücksflächeca. 275 m²
  • Anzahl Zimmer5
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer3
  • Anzahl separates WC1
  • Anzahl Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Badausstattungmit Dusche, mit Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • KaminJa
  • HeizungsartFussbodenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.269155
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    In einem beliebten Wohngebiet von Emmerich-Speelberg gelegen.
    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. in der direkten Umgebung.
    Sehr gute Anbindung zur Innenstadt, Rees, Kleve sowie die Autobahn A3 / A12 Oberhauen - Arnheim.

    Grundstück:
    ca. 275m²

    Der rückwärtige Garten ist mit einer großen Terrasse, Rasenfläche sowie Sträuchern angelegt.
    Eine Ruhe Oase. Pflegeleicht mit genügend Raum für die ganze Familie.

    Baujahr:
    ca. 2011

    Die Immobilie wurde in massiver Bauweise durch ortsansässige Unternehmen geplant sowie errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 156 m² zzgl. Nutzfläche Garage / Abstellraum ca. 30m²

    Umbauter Raum:
    ca. 628 m³ ohne Garage

    Erdgeschoss:
    Windfang mit WC, offene Küche und Essbereich, anliegender Hauswirtschaftsraum, sep. Abstellraum, Wohnzimmer

    Dachgeschoss:
    3 geräumige Zimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    offener Raum als 4. Zimmer, zurzeit Büro/Abstellraum

    Heizungsanlage:
    Vissmann-Heiztechnik mit Fußbodenheizung auf allen Etagen, zusätzlich Kamin im Wohnzimmer.

    Garage:
    Geräumige Garage, ca. 4m x 9m mit Zwischenwand, Türe sowie Fenster zum Garten, sowie elektrisch betriebenes Garagentor

    Sie möchten modern mit XXL Raumaufteilung wohnen? Die Räume sollten hell und freundlich sein?

    Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort.

    Kaufpreis:
    274.900 Euro

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohnbereich mit Gartenblick verfügt über einen Gaskamin für Gemütlichkeit mit Heizmöglichkeit.


    Küche:
    Küche und Essbereich offen mit großen Fensterelementen hell gestaltet.
    Die hochwertige Einbauküche mit deutschen Markengeräten wie Siemens sowie Granitarbeitsplatte runden das Kochvergnügen ab.
    Praktisch ist der anliegende Hauswirtschaftsraum für Vorräte und den täglichen Arbeitsutensilien.


    Badezimmer:
    WC mit Waschtisch im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Einlaufdusche, WC und gr. Waschtischanlage.
    Beide Nassräume sind mit einem Fenster ausgestattet.


    Schlafzimmer:
    Es befinden sich 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss, sowie ein offener Raum als Atelier im Spitzboden, ideal als Gästezimmer, Büro etc.


    Treppe:
    Vom EG zum DG: massive Treppe mit Fliesenbelag,
    vom DG zum Atelier: Stahlkonstruktion mit Holzstufen.

    Trotz der offenen Bauweise wurde der Treppenbereich EG/ DG geschlossen um Geräuschübertragungen auf den Etagen zu vermeiden.


    Bodenbeläge:
    EG und Bad: Fliesen,
    Schlafräume, Flur und DG: hochwertiger Teppich,
    Spitzboden: Laminat


    Fenster:
    Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden teilweise elektrisch betrieben, Insektenschutz


    Innentüren:
    Hell und modern


    Anschlüsse von TV und Telefon in allen Räumen wie Wohnbereich, Schlafzimmern, Atelier

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!