• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Anholt: Großes Mehrgenerationen/Zweifamilien-Haus mit 1975 qm Grundstück in ruhiger Lage

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    569.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46419 Isselburg - Anholt
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Anholt

Objektzustand

  • Baujahr
    1969

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 349,00 m²
  • Zimmer
    14,0
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.975 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    348725

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    207.10 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    24.03.2032
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2020

Objektbeschreibung

  • In ruhiger bevorzugter Wohnlage von Anholt liegt dieses im Jahre 1996 erbaute Zweifamilien-/Mehrgenerationen-Haus mit sehr großem Grundstück.

    Ein Haus, welches von den Möglichkeiten die sich hier bieten, keine Wünsche offenlässt. Viel Platz für eine Großfamilie mit insgesamt 11 möglichen Schlafräumen. Es ist ebenso ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch als getrenntes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einmaligen Immobilie im Herzen von Anholt, die mit ein wenig handwerklichem Geschick zu Ihrer Traumimmobilie werden kann.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kultur, Schulen, Sport etc. - all das ist im Umfeld möglich.

    Grundstück:
    ca. 1975 m²

    Großer, weitläufiger Garten mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen und natürlicher Einfriedung.

    Baujahr:
    1969

    Wohnfläche gesamt: ca. 349 m²
    Wohnung 1: ca. 167 m²
    Wohnung 2: ca. 182 m²

    Aufteilung Wohnung 1:
    Erdgeschoss:
    großzügiger Hauseingang mit Garderobe, Gäste-WC, großem Wohnzimmer mit Blick in den Garten; geräumige Küche mit Einbauküche; Schlafzimmer, große Halle (z.Zt. Esszimmer) mit Kamin und offener Holztreppe zur Empore, schöner gebogener Decke mit Kamin, Zugang zur Terrasse mit Außenkamin; Abstellraum

    Obergeschoss:
    Empore; Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC; 3 Schlafzimmer; 2 Schlafzimmer im Ausbau

    Aufteilung Wohnung 2:
    Erdgeschoss:
    Hauseingang mit Treppenhaus und Garderobe, Büro oder Schafzimmer, Gäste WC


    Zwischengeschoss:
    großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, geräumige Küche mit Einbauküche, Büro, Abstellraum

    Obergeschoss:
    4 Schlafräume, 1 großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch; Ankleidezimmer; 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche. WC und Doppelwaschtisch

    Untergeschoss:
    mehrere Kellerräume

    Garage:
    Doppelgarage mit Stellplätzen

    Nutzen Sie die Möglichkeit und zögern Sie nicht. Planen Sie einen Besichtigungstermin, um sich diese Immobilie nicht entgehen zu lassen. Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie.

    Kaufpreis:
    € 569.000

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    - Wohnung 1: sehr großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten (ehemaliges Schwimmbad)
    - Wohnung 2: helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse

    Küche:
    in jeder Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten

    Heizung:
    neue Gaszentralheizung von 2021

    Fenster:
    Alu-bzw. Kunststoff-Fenster; zum Teil Doppelverglasung

    Böden:
    Fliesen, Holzboden, Laminat, Teppich

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Uwe Duesing
Tel: +49 2871 294 5633
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