• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Anholt: schönes Zweifamilien/ Generationenhaus in guter Wohnlage

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Preise

  • Kaufpreis
    369.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46419 Isselburg
  • Land
    Deutschland

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 157,00 m²
  • Zimmer
    7,0
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 596 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    355299

Objektbeschreibung

  • Das Objekt befindet sich in Isselburg-Anholt in einem ruhigen Wohngebiet. Den Ortskern mit seinen Geschäften, Bäcker, Lebensmitte, Ärztezentrum und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Anholt ein Ort, um der Hektik der Stadt zu entfliehen.
    Aber alle Einkaufsmöglichkeiten in Bocholt und Rees sind in 15-20 Minuten erreichbar. Die nahe Verbindung zur Autobahn A3, den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bieten hier auch tolle Möglichkeiten für Pendler.

    Nutzen Sie die Möglichkeit aufs Land zu ziehen und doch relativ schnell wieder in der Stadt zu sein. Planen Sie noch heute einen Besichtigungstermin !

    Grundstück: ca. 596 m²
    Der schön angelegte Garten mit seinen 2 Terrassen und die Dachterrasse bieten viele Möglichkeiten der Entspannung für die Großfamilie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
    Die Garage und mehrere Stellplätze machen das Grundstück komplett. Hier genießen Sie Ruhe und Freiheit im eigenen Garten.

    Wohnfläche:
    gesamt - 157,81 m²
    EG 92,33 m² - DG 65,48 m²

    Baujahr: ca. 1986
    Im Zuge der Sanierungen wurden die Heizung in 2014, teilweise die Bäder und Fenster, Küche, Gartenanlage erneuert bzw. neu angelegt.

    Erdgeschoss:
    großzügiger Eingang mit Garderobe und Treppenhaus, Wohnküche mit Esstisch und Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zweiter Terrasse,
    3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer

    Obergeschoss:
    Flur, Wohnküche mit Esstisch und Einbauküche, Wohnzimmer mit Dachterrasse und Klimaanlage, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch

    Untergeschoss:
    5 Kellerräume incl. Waschkeller und Heizungsraum alle gefliest

    Heizung:
    Heizung Gas von 2014 mit Speicher kombiniert. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung sämtliche andere Räume Heizkörper – Bad zusätzliche Fußbodenerwärmung.

    Garage:
    Garage; zahlreiche weitere Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück

    Kaufpreis:
    € 369.000,--

    Ein Objekt das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen vor Ort Termin vor. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und der Freiheit der Immobilie.

Ausstattung

  • Erdgeschoss
    Wohnzimmer:
    geräumig, hell und gemütlich mit Blick in den Garten - so könnte man den Wohnbereich beschreiben für gemütliche Abende im Eigenheim.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Die moderne, helle Einbauküche verbleibt im Objekt – direkter Zugang zum Garten

    Bäder:
    zwei Bäder - eins mit Dusche, WC und Wachtisch und eins mit Badewanne, WC und zwei Waschtischen

    Schlafzimmer:
    großzügiges Elternschlafzimmer und 2 schöne Kinderzimmer

    Obergeschoss
    Wohnzimmer:
    schönes geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, großen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse mit viel Platz zum Sonnenbaden.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Die moderne, helle Einbauküche verbleibt im Objekt

    Badezimmer:
    modernes Badezimmer mit Dusche WC und Waschtisch.

    Schlafzimmer:
    großes Elternschlafzimmer und ein schönes Kinderzimmer/ Büro

    Bodenbeläge:
    Erdgeschoss – Fliesen bzw. Laminat
    Obergeschoss - Fliesen und Laminat.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden –zt. elektrisch

    Treppe:
    Massive Steintreppe vom Untergeschoss, über Erdgeschoss zum Dachgeschoss

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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