Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Wesel stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die sowohl auf Wertstabilität als auch auf Potenzial für Wertsteigerung setzen. Mit insgesamt etwa 741 Quadratmetern vermietbarer Fläche bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine rentable Kapitalanlage. Davon entfallen rund 143 Quadratmeter auf die Gewerbeeinheit, während rund 598 Quadratmeter auf neun Wohneinheiten aufgeteilt sind. Derzeit stehen vier der neun Wohneinheiten leer, was eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren bietet, die Mieterträge gezielt zu steigern. Besonders hervorzuheben ist die größte Wohneinheit, die kürzlich umfassend saniert wurde und nun mit modernen Ausstattungsmerkmalen sowie einem ansprechenden Design überzeugt. Diese Einheit stellt nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld dar, sondern bietet auch Potenzial für erhöhte Mieteinnahmen aufgrund des modernen Standards und des gepflegten Zustands. Die leerstehenden Einheiten bieten zudem weiteres Potenzial für eine attraktive Neugestaltung nach den Bedürfnissen neuer Mieter, was zusätzliche Steigerungsmöglichkeiten für die Mieteinnahmen schafft. Das Gebäude wurde nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1956 wiederaufgebaut und weist eine solide Bauqualität auf. Diese historische Substanz bildet die Grundlage für eine langlebige und wertstabile Immobilie. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern und die Immobilie auf den aktuellen Stand zu bringen. Die großzügigen Grundrisse der Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für verschiedene Mietergruppen - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Die Gewerbeeinheit ergänzt das Angebot perfekt. Ihre zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit machen sie besonders attraktiv für Unternehmen und bieten somit hervorragende Chancen auf eine attraktive Mietrendite.

-Teilsanierte Bäder, die modernen Ansprüchen gerecht werden -Teilsanierter Keller, ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten -Helle und großzügige Räume, die eine optimale Aufteilung bieten -Bodenbeläge in Fliesen, PVC und Laminat für eine pflegeleichte und ansprechende Gestaltung -Moderne Wand- und Deckenflächen, die den Wohnkomfort erhöhen -Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowohl in den Wohnungen als auch in den Gemeinschaftsräumen -Anschlüsse für Einbauküchen mit ausreichend Steckdosen und modernen Installationen für eine zeitgemäße Ausstattung -Modernes Stromnetz mit einer Vielzahl an Steckdosen sowie TV- und Internetanschlüssen in allen relevanten Bereichen -Rauchmelder in sämtlichen Wohnräumen für maximale Sicherheit

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Wesel und bietet Kapitalanlegern ein herausragendes Potenzial für stabile und langfristige Einnahmen. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die sowohl den gewerblichen Teil der Immobilie als auch die Wohnbereiche hervorragend ergänzen und die Lebensqualität für Mieter und Gewerbetreibende erhöhen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie. Der Weseler Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf, was sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende ideal ist. So wird eine hohe Attraktivität für Mieter aus verschiedenen Bereichen geschaffen. Für Unternehmen bietet die Gewerbeeinheit durch die zentrale Lage und die hohe Sichtbarkeit eine hervorragende Möglichkeit, sich im lokalen Markt zu etablieren und von der Fußgängerfrequenz zu profitieren. Gleichzeitig profitieren die Mieter der Wohnungen von einer angenehmen, gut erschlossenen Umgebung, die sowohl stadtnah als auch ruhig ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, den nahegelegenen Rhein sowie Sport- und Kulturangebote, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Gewerbekunden zugutekommen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Immobilie für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht. Durch die Mischung aus Wohnraum und Gewerbeeinheit ergibt sich für den Kapitalanleger eine wertstabile Investition mit einem diversifizierten Einkommensstrom. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region, gepaart mit der Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, macht diese Immobilie besonders lukrativ. Weitere Informationen