• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Bedburg-Hau / Till: schönes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Einbauküche und Garage

vermietet
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Preise

  • Kaltmiete
    1.150,00 Euro
  • Nebenkosten
    190,00 Euro
  • Kaution
    -2.300

Lage

  • Ort
    47551 Bedburg-Hau
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Till

Objektzustand

  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 127,04 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 860 m²
  • Stellplätze
    4x Freiplatz
    1x Garage
  • Nutzfläche
    ca. 202,49 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    351105

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.09.2022
  • Vermietet
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    117,5 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    28.05.2025
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1994

Lage

  • Ruhige Wohnlage in Bedburg-Hau/ Till.
    Das schicke Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 860 m² mit schöner Terrasse und Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung.
    Von der Terrasse aus haben Sie Fernsicht über Wiesen und Felder.
    Ein kleiner Teil der Terrasse ist zu beiden Seiten und nach oben hin geschlossen, so dass Sie auch bei schlechterem Wetter die Möglichkeit haben, draußen zu sitzen.
    Der Garten selbst ist mit Bäumen, Sträuchern und der großen Rasenfläche sehr schön angelegt.
    Es steht Ihnen eine Garage für einen PKW und zusätzlichem Platz für Fahrräder sowie 3 bis 4 PKW-Stellplätze in der großen Einfahrt zur Verfügung.

    Der Bedburg-Hauer Ortsteil Till weist keine Geschäfte auf. Eine Busanbindung ist vorhanden; trotzdem empfiehlt sich der Besitz eines PKWs.
    Die nächsten Supermärkte bzw. Bäcker erreichen Sie nach 4 bzw. 5 km in Hasselt und Schneppenbaum, oder in Kalkar.
    Die Kreisstadt Kleve erreichen Sie nach nur 10 Autominuten.

    Die schöne ländliche Lage des Objektes lädt zu tollen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
    Das Schloss Moyland mit seiner berühmten Beuys-Sammlung und dem wunderschön angelegten Schlosspark können Sie fußläufig bequem erreichen.

    Genießen Sie den Niederrhein in seiner ganzen Ursprünglichkeit und wohnen Sie dort, wo andere Leute Urlaub machen !

Objektbeschreibung

  • Großzügiges und sehr komfortables 5-Zimmer-Einfamilienhaus in schöner Lage, das sich optimal für eine Familie bis zu 4 Personen eignet.
    Wenn Sie einen großen Garten und das Dorfleben lieben, dann sind Sie hier goldrichtig !

    Das Objekt verfügt über eine sehr gute Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung. Eine Einbauküche ist vorhanden.

    Wohnfläche:
    ca. 127,04 m²

    Nutzfläche:
    ca. 202,49 m²

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche.
    1. Etage:
    Flur, Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Bad mit Dusche und Badewanne.
    Keller/ Souterrain:
    Vorflur, Hausanschlussraum, Heizungskeller, Waschkeller mit Treppenaufgang zum Garten, Wohn- oder Hobbykeller, Bad mit Dusche.

    Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar.
    Das Erdgeschoss und die 1. Etage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Kaltmiete: € 1.150,-- pro Monat

    Nebenkosten: € 180,-- monatlich bei 1 Person, 190,- € bei 2 Personen, 210,- € bei 3 Personen, 230,- € bei 4 Personen.
    Strom, Öl und Wasser rechnen die Mieter selbst mit dem Versorger ab.

    Kaution: € 2.300,--

    Vermietet wird ausschließlich an Personen mit eigenem Einkommen oder Rente und positiver Schufa.

Ausstattung

  • Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Diele: gefliest.
    Küche: gefliest, mit Einbauküche und Elektrogeräten, Terrassenzugang, Wohnzimmerzugang.
    Wohnzimmer: gefliest, Erker, Terrassenzugang, Kaminofen, Küchenzugang.
    Esszimmer (alternativ: Schlafzimmer oder Büro): gefliest.
    Bad/ Gäste-WC: hell gefliest, Fenster, Dusche.

    1. Etage:
    Flur: hell gefliest, Zugang zum Speicher über Ausziehleiter.
    Schlafzimmer: hell gefliest, Zugang zum Ankleidezimmer, Balkonzugang, Klimaanlage.
    Kinderzimmer 1: hell gefliest, Balkonzugang.
    Kinderzimmer 2: hell gefliest.
    Bad: hell gefliest, Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Spiegel, Deckenspots.

    2.OG: Spitzboden: vom Flur des 1. OGs über Ausziehleiter erreichbar, komplett im Fußboden isoliert, zu Einstellzwecken.

    Keller:
    Vorkeller: gefliest.
    Hausanschlussraum: gefliest.
    Heizungskeller: Estrich, inkl. Öltanks.
    Waschkeller: gefliest, Treppenaufgang zum Garten.
    Wohnkeller oder Hobbykeller: gefliest, Zugang zum Abstellraum.
    Bad: gefliest, mit Dusche, Kellerfenster.

    Ausstattung:
    Einbauküche: inklusive Elektrogeräten vorhanden.
    Haustiere: ein kleiner Hund würde nach Absprache genehmigt.
    Garage: für 1 PKW + zusätzlicher Platz für Fahrräder.
    PKW-Stellplätze: ca. 3 bis 4 in der großen Einfahrt.
    Bauweise: Massivbau, rot-braun verkleidet, 1,5 geschossig.
    Dach: Krüppelwalmdach.
    Keller: Vollkeller, mit Treppenaufgang zum Garten, alle Kellerräume mit Heizkörpern, ein Gäste-Bad mit Dusche.
    Heizung: Ölheizung, 3.000 l- Tank. Warmwasseraufbereitung: läuft über die Heizung.
    Innenwände: tapeziert.
    Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Jalousien: manuell, vorhanden.
    Innentüren: Holz weiß.
    Treppen: massiv, gefliest.
    Fensterbänke: Marmor.
    Fußböden: das gesamte Haus ist hell gefliest.
    Terrassenzugang: vom Wohnzimmer + der Küche.
    Kaminanschluss: Gussofen im Wohnzimmer.
    Anzahl der Badezimmer: 3 ( 2 jeweils mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche).
    Bewegungsmelder: vorhanden.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Vermieter.

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache unter 02824-965211 (Büro Kalkar): 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Hinweis:
    Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Entscheidung treffen. Der Makler wird diese dem ausgewählten Mieter übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Vermieter noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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