Bedburg-Hau: Gepflegter, freistehender Bungalow mit vielen Möglichkeiten und Ausbaureserve

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Energieausweis

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Preise

  • Kaufpreis179.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47551
  • OrtBedburg-Hau
  • StraßeMittelweg 34
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1968
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 85 m²
  • Grundstücksflächeca. 603 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Steinboden, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.294939
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 04.10.2028
    Energiebedarf 318.9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    GUTE ANBINDUNG – RUHIGE LAGE – GEPFLEGTES WOHNGEBIET
    In einem ruhigen Ortsteil von Bedburg, in beliebter Lage von Hasselt gelegen, befindet sich dieser gepflegte Bungalow mit Ausbaureserve.

    Grundstück:
    ca. 603 m²

    Der rückwertige Garten ist eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Der Vorgarten verleiht durch die Bepflanzung dem Haus sein ländliches Etwas.

    Ein Grundstück für „JUNG und ALT“

    Baujahr:
    ca.1968

    Wohnfläche:
    ca. 85 m² bei guter Raumaufteilung

    Der massiv errichtete Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bisher von einem älteren Pärchen bewohnt.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Wintergarten, 1 Zimmer, Flur, Badezimmer, WC

    Dachgeschoss:
    Zurzeit nicht ausgebaut

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung – Brennwerttechnik der Firma Broetje – Heizkörper in allen Wohnräumen sowie Hobbyraum
    Energiebedarfausweis: 318.9 kwh/m²/Jahr

    Ausbaumöglichkeit:
    Beim Bau der Immobilie wurde bereits ein eventueller Dachgeschossausbau angedacht. Neben der Einschubtreppe wurde ein Treppenausschnitt in Betondecke und Estrich vorbereitet sowie 2 Giebelfenster integriert.

    Garage:
    PKW Garage mit Schwingtor sowie Türe zum Gartenbereich – weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Um den wahren Wert der Immobilie kennen zulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 179.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront an Vor und Rückseite, ein Zugang zum Wintergarten ist denkbar.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch (Trennung Küche / Essbereich möglich) mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die rustikale Einbauküche verbleibt im Objekt.

    Wintergarten:
    Wintergarten mit Schiebetüranlage und Gartenblick.

    Badezimmer:
    Badewanne, Waschtisch
    Separates WC mit Waschtisch
    Im Untergeschoss befindet sich eine Dusche im Hauswirtschaftsraum

    Schlafzimmer:
    Die Immobilie verfügt zurzeit über 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss, der Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar.

    Hobbyraum:
    Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet viele Möglichkeiten auf Grund der Größe und dem beiden Taglichtfenstern. Der Raum wurde bisher als Party-Hobby–Gästezimmer genutzt.

    Bodenbeläge:
    Naturstein, Teppich, Fliesen

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!