• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Bedburg-Hau: Solide Kapitalanlage – Inverstieren Sie in Steine

Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    899.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    57.744 Euro

Lage

  • Ort
    47551 Bedburg-Hau
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1949

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 210,10 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.091 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 583 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 583 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    343808

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    229,6 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    15.01.2027
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2005

Objektbeschreibung

  • Eine Kombination aus WOHNEN und Gesundheit beschreibt das Thema des Gebäudes. In Bedburg-Hau, dem beliebten Ortsteil Qualburg gelegen mit guter Anbindung nach Kleve, Kalkar, Goch etc.

    Grundstück:
    ca. 1091 m²

    Das Grundstück ist zum größten Teil bebaut, hinter und neben dem Haus befindet sich eine Rasenfläche für die Mieter der Wohneinheiten, eine andere, ca. 100 m² große Fläche, wird als Außenbereich der Physio-Einheit genutzt. Zu dem stehen Stellplätze, Mülleimerplatz etc. zur Verfügung.

    Baujahr:
    ca. 1949 als ehemaliges Schulgebäude
    ca. 1971/79 - Sanitärbereichsanbau
    ca. 1979 - Anbau
    ca. 2005 - Um- und Ausbau des Erdgeschosses

    Modernisierungen:
    ca. 1980 - Sanierung des Dachstuhls
    ca. 2005 - Modernisierung Heizungsanlage
    ca. 2006 - Modernisierung der Wohnungen
    ca. 2021 - Modernisierung Badezimmer der kleinen Wohnung inkl. Leitungen

    Flächen:
    ca. 598 m² gesamt
    Erdgeschoss Gewerbefläche: ca. 372 m²
    Wohnung A: ca. 119 m²
    Wohnung B: ca. 90 m²
    Umbauter Raum: ca. 3042 m³

    Die Physiopraxis befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet.

    Fenster:
    Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Heizung:
    Gaszentralheizung – Einbau ca. 2005

    Die zwei Wohnungen sowie der Gewerbebereich sind gut vermietet. Eine Garage ist zur Zeit an die Wohnung B vermietet.
    Gesamtmieteinnahme im Jahr: € 57.744,--

    Kaufpreis:
    € 899.000,--

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Exposé teilen