• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Bocholt: Großes luxeriöses Einfamilienhaus in Toplage !

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Preise

  • Kaufpreis
    639.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46395 Bocholt
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    2005

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 207,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 467 m²
  • Nutzfläche
    ca. 51,00 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpen
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    345853

Energieausweis

  • Energiebedarf
    0.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Primärenergie
    Luftwärmepumpen
  • Baujahr
    2021

Objektbeschreibung

  • In ruhiger bevorzugter Wohnlage in Bocholt Ortsteil Lowick, liegt dieses im Jahre 2005 erbaute Einfamilienhaus, was in 2015 und 2021 auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Zusätzlich wurden die beheizten Kellerrräume zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut.

    Die großzügige Aufteilung und die geschmackvolle Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge bis hin in den Kellerbereich, die verbaute Technik, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Technik und die neuen hochwertigen Innentüren bedürfen keiner Erneuerung. Die Bilder sprechen für sich.

    Hier ist alles möglich, lassen Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage zu Ihrer Traumimmobilie werden !

    Allles für das tägliche Leben ist auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen, Sport etc. all das ist im Umfeld möglich. Die Nähe zur A3 bietet außerdem die Möglichkeit auf schnellem Wege ins Ruhrgebiet oder in das weitere Münsterland zu gelangen.

    Grundstück:
    ca. 467 m²

    Der Garten mit zwei überdachten Terrassen, einer Grillecke, einem Gartenhaus sowie einem Pool mit Warmwasser-Dusche laden in den Sommermonaten zur Erholung ein.

    Baujahr:
    2005 Modernisierung in 2015 und 2021

    Wohnfläche:
    ca. 207 m²

    Nutzfläche:
    ca. 51 m²

    Erdgeschoss:
    großzügiger Dielenbereich mit Zugang zur Garderobe und großer Garage mit Doppeltür, Gäste-WC, Treppenhaus, große Küche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse, sehr großes Wohn-/Esszimmer mit beheiztem Wintergarten

    Obergeschoss:
    Hier befinden sich drei großzügige Schlafräume (ohne Schrägen) und ein schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Diese Etage ist klimatisiert.
    Einschubtreppe zum isoliertem Dachboden, welcher als zusätzliche Staufläche dient.


    Untergeschoss:
    Vollständig ausgebauter Keller mit einem weiterem Schlafzimmer, Badezimmer, Hobbykeller, Technik- und Lagerraum. Die Kellerräume sind beheizt und verfügen über Fenster mit Fliegengittern.

    Zögern Sie nicht und planen Sie einen Besichtigungstermin um sich diese Immobilie nicht entgehen zu lassen.
    Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie.

    Kaufpreis:
    € 639.000,--

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    großes und helles Wohn-Esszimmer mit direkt angrenzenden, offenen und beheizbaren Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man über eine Schiebetüre oder der Seitentüre auf die Terrasse und in den Garten

    Küche:
    großzügige Küche mit genügend Platz für einen Esstisch und Zugang zum Garten
    Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    OG: helles Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch
    UG: modernes Bad mit WC, Dusche und Waschtisch

    Fenster:
    Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden. Der Großteil der Fenster ist mit Fliegengittern ausgestattet.

    Fußböden:
    Fliesen und Echtholzparkett

    Heizung:
    Luftwärmepumpe aus 2021;
    2 Photovoltaik (eine ca. 12 Jahre, die zweite ca. 2 Jahre alt)
    beide können nach Absprache übernommen werden

    Klimaanlage:
    Im Obergeschoss wurde eine Klimaanlage installiert, welche auch das Erdgeschoss mitkühlt

    Garage:
    Große Garage (9 m x 4 m) mit Doppeltüre mit Platz für Auto und Fahrräder usw.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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