• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Bocholt: Schöner Bungalow mit Ausbaureserve für zweite Wohneinheit in ruhiger guter Wohnlage

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Preise

  • Kaufpreis
    399.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46399 Bocholt
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1979

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 118,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 480 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Bidet
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    353671

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    131,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2008

Objektbeschreibung

  • Das Objekt befindet sich in Bocholt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittel, Apotheke sind direkt vor Ort. Die Innenstadt von Bocholt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die nahe Verbindung zur Autobahn A3 oder A31 in die Niederlande und dem Ruhrgebiet bieten hier gute Möglichkeiten für Pendler. Nutzen Sie die Möglichkeit aufs Land zu ziehen und doch relativ schnell wieder in der Stadt zu sein. Planen Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    Grundstück:
    ca. 480 m²

    Der schön angelegte Garten mit seiner großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung für die ganze Familie. Die Garage mit Stellplatz ein paar Meter weiter machen das Grundstück komplett. Hier genießen Sie Ruhe und Freiheit im eigenen Garten.

    Wohnfläche:
    118,66 m²

    Baujahr:
    ca. 1979

    Im Zuge der Sanierungen wurden die Heizung in 2008, und das Gäste-WC in 2014 und die Gartenanlage erneuert bzw. neu angelegt.

    Erdgeschoss:
    Heller großer Eingang mit Garderobe und schöner Treppe in den Keller, Küche mit Esstisch mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohnzimmer mit gr0ßen Schiebetüren, gemauerter Kamin und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse und den schön angelegten Garten. Ein weiteres großes Esszimmer mit Platz für einen großen Tisch bieten Platz für die Familienfeiern.
    Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und BD und ein zusätzliches Gäste-WC aus 2014 runden das Erdgeschoss ab

    Obergeschoss:
    Hier gibt es die Möglichkeit noch eine zweite Wohneinheit zu schaffen und auszubauen.

    Untergeschoss:
    Der Keller ist wohnwirtschaftlich mit 5 Kellerräumen ausgebaut, welche beheizt und mit größeren Fenstern ausgestattest sind. Die Kellerräume sind bis auf den Heizungsraum alle gefliest. Kellertreppe mit Zugang in den Garten.


    Heizung:
    Gaszentralheizung von 2008 mit Speicher kombiniert.

    Garage:
    Garage auf einem extra Grundstück mit Stellplatz

    Kaufpreis:
    € 399.000,--

    Ein Objekt das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. – Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen vor Ort Termin vor. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und der Freiheit der Immobilie.

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Geräumig, hell und gemütlich mit Blick in den Garten – so könnte man den Wohnbereich beschreiben für gemütliche Abende im Eigenheim.

    Küche:
    Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche verbleibt im Objekt – Direkter Zugang zum Garten

    Esszimmer:
    anschließend an der Küche vor dem Wohnzimmer befindet sich das großzügige Esszimmer mit genügend Platz für einen großen Esstisch

    Bäder:
    Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und BD – ein zu öffnendes Oberlicht
    zusätzliches Gäste-WC aus 2014

    Schlafzimmer:
    Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer/ Büro

    Bodenbeläge:
    Fliesen und Teppich

    Fenster:
    Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Treppe:
    Massive Stein Treppe ins Untergeschoss

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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