• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Bocholt: Vermietetes 2 Familienhaus in verkehrsberuhigter Lage

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    205.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46397 Bocholt
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1935

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 145 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 129 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 145 m²

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    370200

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    194,4 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2027-11-15
  • Effizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2000

Objektbeschreibung

  • Das Gebäude befindet sich in stadtnaher Lage der Bocholter Innenstadt. Alles für das tägliche Leben ist auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen, Sport etc. all das ist im Umfeld möglich.

    Grundstück:
    ca. 129 m²

    Das Grundstück bietet einen Hinterhof mit Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Über eine Außentreppe gelangt man in die Dachgeschosswohnung.

    Wohnfläche:
    ca. 132 m²

    Baujahr:
    ca. 1935, Erweiterung und Aufstockung 1971, 2000 Renovierung
    Das 2 Familienhaus wurde in einer massiven Bauweise errichtet und 1968 neu verblendet. Das Innenmauerwerk besteht aus 10 cm Ytong und die Obergeschossdecken aus einer Holzbalkenlage die auf Stahlbetonringbalken liegen.

    Fenster:
    Kunststofffenster isolierverglast und Türen aus Holz.

    Erdgeschoss: ca. 58 m²
    Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, kleine Sitzwanne, Waschbecken, Küche mit Zugang zum Keller und Abstellraum im Hinterhof

    Obergeschoss mit Dachgeschoss ca. 74 m² mit anteilig Balkon und Terrasse
    Zugang zur Wohnung über Stahlwendeltreppe und Balkon, Küche mit Zugang zur Terrasse, Flur, Wohnzimmer, Gäste -WC, Zimmer

    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

    Heizungsanlage:
    Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

    Sonstiges: Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 11.400,--.
    Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage!

    Kaufpreis:
    € 205.000,--

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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