Objektbeschreibung

• # Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!  Ausstattung und Gestaltung: Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit genügend Platz für eine Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Durch die großzügige Fensterfront gelangt viel Tageslicht ins Innere und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche und das angrenzende Esszimmer bieten die Möglichkeit, zu einem großen, offenen Raum umgebaut zu werden, der für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse prädestiniert ist. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über genutzt werden kann und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Dachgeschoss und Kellergeschoss: Das Dachgeschoss bietet wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und den vorhandenen Raum optimal nutzen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller eignet sich hervorragend als Abstellraum, Hobbyraum oder für andere praktische Zwecke. Derzeitiges Highlight ist der Partykeller.  Garten und Außenbereich: Im großen, grünen Garten finden Sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug. Sie möchten mehr erfahren oder sich selbst überzeugen?  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Garage mit Sektionaltor Überdachte Terrasse Fenster überwiegend aus 2016 Rollladen im Erdgeschoss, teilweise elektrisch Gas-Heizung, Baujahr 2017 Bad 2014 neu Marmorboden Parkett Gussheizkörper Terassentür mit Fliegengitter Infrarotkabine im Keller # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 512 qm Nutzfläche: ca. 120 qm # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Geldern-Vernum. Geldern liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine idyllische Landschaft und charmante Atmosphäre. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Umgebung und Infrastruktur: Die Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine sichere und friedliche Umgebung. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In Geldern befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Außerdem gibt es in Geldern eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die für kulinarische und kulturelle Abwechslung sorgen. Banken, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Schulen in Geldern genießen einen guten Ruf und bieten eine hohe Bildungsqualität. Auch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine und Spielplätze, sind in der Umgebung vorhanden. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Geldern verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Düsseldorf, Köln und andere Städte verkehren. Die Autobahnen A40 und A57 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine zuverlässige öffentliche Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte. Freizeit und Erholung: Die Region Niederrhein ist für ihre naturschönen Landschaften bekannt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Angeln und Bootfahren. Der Sportplatz ist nur knapp 400 m entfernt.  Sonstiges: Ein gepflegter Garten bietet viel Platz für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten. Dank der ruhigen Lage und der dennoch guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, ist dieses Haus ideal für Familien, die eine Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort suchen. # Sonstiges Unsere Besichtigung vom Erdgeschoss finden Sie hier: https://youtu.be/4-KPGj6 i1 EI # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 208 kWh(qm *a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 29.11.2023 Gültig bis: 28.11.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2295 Wohnfläche: 105 qm Zimmer: 3 Grundstücksfläche: 512 qm Haustyp: Doppelhaushälfte Etagen: 1 Baujahr: 1974 Provision: Mit Provision - Garage/Stellplatz