Elten: Bungalow mit ausgebautem Souterrain direkten am Eltener Berg

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Energieausweis

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Preise

  • Kaufpreis429.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeIm Mühlenfeld 1
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1981
  • ZustandTeil- bzw. vollrenoviert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 184 m²
  • Grundstücksflächeca. 706 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Marmor, Parkett, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.268208
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 07.01.2025
    Verbrauchskennwert 117,8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Gepflegtes Wohngebiet auf halber Höhe des Elten-Berges. In unmittelbarer Nähe Wald und Wiesen.
    Zur Kleinschwimmhalle sowie zum Ortskern Elten mit seinen Geschäften, Gastronomie, Arzte, Apotheke,… sind es nur wenige Gehminuten.

    Das Gebäude wurde vom Architekten in den Hang integriert und so geplant, dass in fast allen Räumen des Souterrains große „Taglichtfenster“ möglich waren. Am Gebäude wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Ausführung erfolgte nur durch ortsansässige Fachfirmen.

    Grundstück:
    ca. 706m²

    Der Garten ist sehr schön gestaltet und verleiht dem Anwesen ein passendes und ansprechendes Gesicht. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist angelegt mit gepflasterten Terrassen ( teilweise überdacht ), Rasenfläche, einem großen Teich, Blumen und Sträuchern.
    Dieser Bereich ist so abgeschirrt, dass eine absolute Privatsphäre entsteht

    Baujahr:
    Erstbezug: 1981- Umbau und Modernisierung 2002

    Wohnfläche:
    ca.184 m²
    Davon sind ca. 62m² im Souterrain ausgebaut, weitere Nutzfläche im Untergeschoss

    Umbauter Raum:
    ca.1020m³

    Erdgeschoss:
    Wohnesszimmer ca. 60m² - die Abtrennung eines Büros ist denkbar, Küche, Diele mit Windfang, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC

    Über eine Wendeltreppe erreicht man den Souterrainbereich

    Souterrain:
    3 Schlafzimmer, Badezimmer, Hobbyraum, Saunaraum, Wasch- und Heizungskeller, 2 integrierte Garagen

    Garagen:
    Ins Gebäude integriert. Beide Garagentore sind elektrisch zu öffnen über eine Fernbedienung. Von der Garage aus besteht eine Verbindung zu den anderen Räumlichkeiten des Gebäudes.

    Spitzboden:
    Stauraum - Massiver Betonboden – kein Ausbau

    Heizung:
    Gasbrennwerttechnik - Baujahr 2006
    Fußbodenheizung
    Energieverbrauch: 117.6 kwh/m²/Jahr

    Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten und wurde in den letzten Jahren auf den aktuellen Stand gebracht, im Bereich Bad, Küche, Wände, Böden,……. Diese Beschreibung soll nur als kurze Information dienen. Um den wahren Wert und die Ausstrahlung des Hauses kennen zu lernen empfehlen wir eine unverbindliche Besichtigung.

    Kaufpreis:
    € 429.000,-

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten, dem offenen Kamin bietet auf ca. 60m² alle Möglichkeiten des modernen Wohnens. Die Wände wurden mit feinem Spachtelputz versehen und der Fußboden in einer Einheit mit Eingangsbereich und Küche mit Marmor ausgelegt.

    Küche:
    Hochwertige, moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten sowie Natursteinarbeitsplatte.

    Badezimmer:
    Erdgeschoss: Whirlpool, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
    Souterrain: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC

    Fenster:
    Kunststoff - Fenster mit Isolierverglasung teilweise Dreifachverglasung. Die großen Fensterfronten haben für die Jalousien einen Elektroantrieb.

    Türen:
    Eingangstüre und Zimmertüren im Erdgeschoss sind handgefertigte, massive Holztüren.

    Fußböden:
    Marmor , Echtholzparkett im Schlafzimmer , Fliesen, Teppich

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

     

     

     

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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