Emmerich-Dornick: Modernes Wohnen mit Sicht über Wiesen und Felder!

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Preise

  • Kaufpreis249.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Dornick
  • StraßeDornicker Str. 39
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzDornick
  • Objektzustand

  • Baujahr2002
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 145 m²
  • Grundstücksflächeca. 450 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.293870
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Der kleine Ort Dornick liegt zwischen Emmerich und Rees direkt am Rhein. Hier kann man noch Natur entdecken und lange Spaziergänge oder Fahrradtouren machen ohne von vielen Autos und Lärm gestört zu werden. Dornick ist ein Paradies für Störche und auch sonst fühlen sich die Tiere in den Rheinwiesen sehr wohl.

    Ein Architekten- Doppelhaus mit gehobener Ausstattung und einem traumhaften Grundstück an Wiesen und Feldern, nur 5 Minuten vom Rhein bzw. der Innenstadt von Emmerich.

    Grundstück:
    ca. 450 m² (eigner Grundstücksanteil)

    Schöne Aussicht, pflegeleichter Garten mit Terrassen, Sträuchern sowie Spielbereich. Die Immobilie wurde nach eigenen Ideen und wünschen von einem hiesigen Architekten geplant und ausgeführt. Von der Architektur, der Ausstattung und den Möglichkeiten hat dieses Haus nichts mit einer normalen Doppelhaushälfte zu tun.

    Baujahr:
    ca. 2002

    Wohnfläche:
    ca.145 m²

    Erdgeschoss:
    Offener Wohnessbereich mit Gartenblick, Küche, Diele, WC und Hauswirtschaftsraum

    Obergeschoss:
    2 Räume als Büro oder Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken – Badezimmer mit dem besonderen Etwas

    Spitzboden:
    Atelier (ca. 32m²) als Büro oder Schlafzimmer mit Traumblick ! Der Raum könnte in 2 separate Räume getrennt werden.

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    Garage 7 x 3 Meter mit elektrisch betriebenem Garagentor. Weiterer Stauraum befindet sich im Spitzboden der Garage.

    Besonderes:
    Die Immobilie ist nach Wohneigentumsgesetz geteilt. Dieses Haus bietet auf 145m² wirklich alles, von dem Sie geträumt haben. Die Besichtigung dieser Immobilie ist ein MUSS bei Ihrer Auswahl eines Einfamilienhauses in der Region.

    Kaufpreis:
    € 249.900,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohnbereich (ca. 45m²) ist lichtdurchflutet, modern gestaltet und mit einem Design-Kaminofen von Wotke ausgestattet

    Küche:
    Hochwertige Einbauküche im Stil des Hauses mit allen elektrischen Geräten sowie einer Granit-Arbeitsplatte.

    Eingangsbereich:
    Eingebaute Garderobe mit Schuhschrank (Diese und alle weiteren Einbauschränke sind durch einen ortsansässigen Schreiner gefertigt.)

    Badezimmer als eine Wellness-Oase:
    Inklusive 4-Personen-Sauna und Jakuzzi für 2 Personen mit Wasser- u. Luftmassage, große Dusche mit Deckenbrause sowie 4 Seitenbrausen. Design – Waschtisch und Armaturen von Grohe,…..

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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