Elten: Eltener Berg - EXKLUSIVE Waldrandlage - Freiheit - www.Luitgardisstrasse17Elten.de

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Preise

  • Kaufpreis649.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeLuitgardistr. 17
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1965
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 200 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.200 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Balkone2
  • Ausstattung

  • KücheOffene Küche
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartGarage
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.310371
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 07.02.2024
    Verbrauchskennwert 242,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Baujahr 2008

    Objektbeschreibung

    www.Luitgardisstrasse17Elten.de

    Auf dem höchsten Punkt des Elten Berges gelegen, direkt am Waldrand, liegt diese sehr gepflegte Villa auf einem 1200 m² großen Grundstück, mit traumhaft schönen Garten. Fahrradtouren, Wanderwege Richtung Montferland beginnen direkt vor der Haustüre

    Elten - Ortsteil von Emmerich und seit September 1979 staatlich anerkannter Erholungsort. 82 Meter hoch ist der Eltener Berg und mit seiner über 1000 jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für jung und alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet die nötige Flexibilität.

    Seit Juli 2019 hat Elten sogar wieder eine eigenen Haltestation. Bedient wird die Strecke durch Abellio, das mit dem RE 19 zwischen Düsseldorf und Arnheim unterwegs ist, unter anderem mit Stopps in Wesel, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf Flughafen.

    Grundstück:
    ca. 1200 m²

    Die Grundstücksgrenze hinter dem Haus endet direkt am Waldrand! Der Garten ist Parkähnlich mit altem Baumbestand sowie Beeten, Rasenfläche und Terrassen angelegt.

    Baujahr:
    ca. 1965 Sanierung 2008 Renovierungen 2010 / 2014 - 2016

    Wohnfläche:
    ca.200 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Windfang, Garderobennische mit WC, Wohnessbereich mit offener Küche, Diele, Büro bzw. Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Badezimmer. Von der Diele sowie dem Büro / Schlafzimmer führt eine Schiebetüre zum Garten. Vom Erdgeschoss führt eine breite, herrschaftliche Treppe mit Zwischenplato zum Dachgeschoss.

    Dachgeschoss:
    Großes Schlafzimmer mit anliegendem begehbaren Kleiderschrank sowie Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, 2 Balkone

    Untergeschoss:
    2 Vorratsräume, Flur, Heizungsraum

    Garage:
    Freistehende PKW Garage für 2 Autos, zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Wenn Sie eine 1a Lage wünschen und in dieser zu keinem Kompromiss bereit sind, zu dem ein geräumiges Haus mit Ausstrahlung wünschen? Dann sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung einplanen!
    Verwirklichen Sie Ihre Träume !

    Kaufpreis:
    € 649.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Offener Wohnessbereich mit großen Fensterfronten - Gartenblick

    Küche:
    Moderne Barletti Küche (2014) mit Novy Induktionfeld inkl. integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle,Wärmeschublade, Quooker-Wasserhahn, Kühlschrank ( Deutsche Markengeräte wie Siemens )

    Badezimmer:
    Moderne Bäder im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss
    EG: Whirlpool, Design- Waschtisch, große Einlaufdusche, WC EG: Separates Gäste WC
    DG: Einlaufdusche, Doppelwaschtisch – separater Raum für WC

    Schlafräume:
    Fast alles Schlafzimmer verfügen über einen Schränke bzw. begehbaren Kleiderschrank

    Bodenbeläge:
    Parkett, hochwertige Fliesen und Textilböden

    Fenster / Türen:
    Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Aluminiumschiebetüren mit Isolierverglasung

    Eingangstüre / Innentüren:
    Massivholztüren alle mit Rundbogen

    Heizung:
    Moderne Ölheizung Wolf im Jahr 2007 eingebaut. Ein großer 6500L Tank befindet sich unterirdisch im Gartenbereich, welcher regelmäßig kontrolliert wurde. In den Badezimmern zusätzliche, elektrische Fußbodenheizung

    Sonstiges: Sämtliche Abflussrohe wurden 2015 im Außenbereich erneuert und 2016 wurde die gesamte Immobilie im Außenbereich angestrichen.

    Energie-Ausweistyp: Verbrauchsorientiert
    Energieverbrauch: 242,7 kWh / m² / Jahr

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

     

     

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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