Kalkar-Wissel: große 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia und Carport in Traumlage von Kalkar-Wissel

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Preise

  • Kaltmiete595 Euro
  • Nebenkosten230 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution-1.190
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeHellendornstr. 25a
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Etage1
  • Objektzustand

  • Baujahr1995
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 125 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartCarport
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.311121
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • VermietetJa
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Entfernungen

  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,3 km
  • Grundschuleca. 0,1 km
  • Gymnasiumca. 6 km
  • Kindergartenca. 0,4 km
  • Realschuleca. 6 km
  • Naherholungca. 0,3 km
  • Seeca. 0,8 km
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Lage

    Die schöne Dachgeschosswohnung liegt in ganz wunderbarer Lage am Rande des Kalkarer Ortsteil Wissel mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Zone 30. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Die Dünen vor der Haustür lädt die Landschaft zu wunderschönen Spaziergängen ein.
    Die Loggiaausrichtung unserer Wohnung zeigt gen Süd-West, so dass Sie bis abends die Sonne genießen können. 2 Schlafzimmer bieten Blick in die Wisseler Dünen.
    Haben Sie schon mal einen Sonnenaufgang in den Wisseler Dünen beobachtet ? Oder die Kühe in den Dünen, die im Frühnebel keine Beine zu haben scheinen und sich schwebend fortbewegen ? Nicht gelogen !

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie 2 Arztpraxen (Allgemeinmediziner und Orthopäde) auf.
    In der nahen Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser mit guter Nachbarschaft.

    Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet.
    Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.
    Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert. Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten. Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !

    Objektbeschreibung

    Wohnen in einer wunderschönen 4-Zimmer-Dachgeschoss- Maisonettewohnung in einem ruhigen Zwei-Parteienhaus mit großer Loggia in Süd-West-Ausrichtung und Carport.
    Die Wohnung wird begangen über einen eigenen Eingang und bietet großzügige Räume und gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
    Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgetattet.

    Wir suchen nach ruhigen Mietern, bevorzugt ein Paar, mit eigenem Einkommen oder Rente und positiver Schufa. Hund und Katze sind hier nicht gestattet.

    Wohnfläche:
    125 m² + Schrägen.

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Diele

    1.Etage:
    Vorflur, Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia.

    Spitzboden:
    Speicher zu Einstellzwecken.

    Sehr repräsentatives und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Die Wohnung wurde erst 1995 durch Aufstockung des Hauses geschaffen.
    Eigener Eingang von separater Seite.
    Die großzügige Wohnung liegt in der 1. Etage und besitzt eine wunderschöne große Loggia in Süd-West-Lage, die vom Wohnzimmer aus begangen wird. Die Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und eignen sich auch als Büro oder Gästezimmer.
    Auch die Küche ist sehr großzügig geschnitten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, so dass Sie bequem Ihre eigene Küche mitbringen können.
    Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet die Möglichkeit eines Waschmaschinen- und Trocknerstellplatzes.
    Zusätzlich verfügt unsere Dachgeschosswohnung über ein Gäste-WC mit Urinal.

    Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizkosten sind in die Nebenkosten bereits inkludiert.

    Unser Carport verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder u.ä.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer: 02824-965211.
    Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in der Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

    Miete:
    595,- €.

    Carport:
    25,- €

    Nebenkosten:
    230,- €.

    Kaution:
    1.190,- €.

    Ausstattung

    Bauweise: Massivbau, rot verklinkert.
    Decken: Holzvertäfelung.
    Dachgeschosswohnung: teilweise mit Schrägen.
    Eingang: eigener Eingang.
    Fenster: Holzfenster braun, 2-fach verglast.
    Fernsehen: digitale Satellitenschüssel.
    Fußbodenheizung: in der gesamten Wohnung, über Öl, in die Nebenkosten bereits inkludiert.
    Innenwände: tapeziert.
    Jalousien: manuell.'
    Treppe: Holztreppe.
    Warmwasser: Durchlauferhitzer, Untertischgerät in der Küche durch den Mieter selbst.
    Energieausweis: der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in der Erstellung und wird spätestens zum Mietbeginn vorgelegt.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Vermieter.

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Makler. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar, für die Wohnung zuständig), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Die Wohnung wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.

    Hinweis:
    Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter in Absprache mit dem Makler seine Entscheidung treffen. Der Makler wird diese dem ausgewählten Mieter übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen, weder gegen den Vermieter noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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