Elten: WOHNEN auf einer EBENE in ruhiger Lage mit Freitheit!

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Preise

  • Kaufpreis249.900 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeFeldhausener Weg 10
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1963
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 106 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.500 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.313677
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 10.07.2029
    Energiebedarf 226.1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Baujahr 1984

    Objektbeschreibung

    Elten – Der kleine beliebte Ort, direkt an der niederländischen Grenze gehört zur Stadt Emmerich am Rhein. Elten hat einen gemütlichen Ortskern mit Marktplatz und allen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es im Ort Banken, Post, Ärzte, Friseure, Hotels und Gästehäuser, Kindergärten, Schulen.......einen direkten Bahnanschluss sowie der Zufahrt auf die A3 Richtung Oberhausen bzw. die A12 Richtung Arnheim.

    Am Rand von Elten, an einer ruhigen Straße (Tempo 30 Zone), wurde diese freistehenden Bungalow in massiver Bauweise 1963 errichtet.

    Grundstück:
    ca. 1500 m² Das Grundstück muss noch eingemessen werden. Die exakte Grundstücksgröße ergibt sich aus dem Messergebnis.

    Der Vorgarten verleiht dem Einfamilienhaus ein warmes und ansprechendes Erscheinungsbild. Hinter dem Haus befindet sich ein Hof als Sitz- und Parkfläche sowie eine Wiese für Spiel – Spaß und Hobby.

    Baujahr:
    ca. 1963 Erstbezug 1964

    Wohnfläche:
    ca. 106 m² bei guter Raumaufteilung

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Wohn- / Ess- / Küchenbereich, Hauswirtschaftraum, 3 Zimmer, Bad – überdachte Terrasse

    Untergeschoss:
    Abstellraum

    Heizung:
    Ölheizung mit Warmwasserspeicher, Heizkörper in allen Wohnräumen.
    Jährlicher Verbrauch zurzeit ca. 2000 Liter.
    Energiebedarf: 226,1 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Geräumige Garage mit Nebenfläche als Stauraum, Fahrräder, etc.
    Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Sonstiges:
    In den letzten 20 Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt wie z.B. Bad, WC, Küchenerneuerung sowie Bodenbeläge, etc.

    WOHNE auf einer EBENE – Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort.

    Kaufpreis:
    € 249..000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohnbereich mit anliegender Wohnküche. Hier besteht die Möglichkeit für einen Kaminofenanschluss.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die Einbauküche mit elektrischen Markengeräten wie Siemens verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    Separates WC mit WC und Waschtisch sowie Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Waschtischanlage.

    Schlafbereich:
    Drei Räume, alle mit Einbauschränken, können als Schlafzimmer genutzt werden.

    Fenster:
    Kunststoff-, Holz- und Alu-Fenster meist mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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