Bedburg-Hau: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück– ideal MEHRGENERATIONEN oder zur Kapitalanlage

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Preise

  • Kaufpreis399.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47551
  • OrtBedburg-Hau
  • StraßeGocher Landstr. 18d
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr2005
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 186 m²
  • Grundstücksflächeca. 5.264 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.314889
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Schauen Sie was hinter der Fassade steckt. Es gibt viele Möglichkeiten.

    Am Ortsausgang von Kleve und direkt in Bedburg-Hau gelegen, mit guter Anbindung zur Autobahn A3 / A12, sowie nach Kleve oder die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufabstand sowie Schulen und Kindergärten.

    Grundstück: ca. 5.264 m²

    Der Privatgarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Atmosphäre. Mehrere Rasenflächen, Sträucher sowie Baumbestände machen es zu einer Oase der Erholung vom Alltagsstress. Der Vorgarten ist modern, zum Haus passend, pflegeleicht angelegt.

    Baujahr:
    ca. 2005

    Wohnfläche:
    Wohnung im Erdgeschoss: ca. 107 m²
    Wohnung im Dachgeschoss: ca. 79 m²
    Gesamtwohnfläche: ca. 186 m² zzgl. Terrasse von ca. 60 m² in EG

    Eine Kombination der beiden Einheiten für ein großes Einfamilienhaus ist durch kleine Umbaumaßnahmen denkbar.

    Wohnung Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Gäste-WC, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
    Dachgeschoss: weiteres Zimmer was derzeit separat als Büro genutzt wird;

    Wohnung Dachgeschoss:
    offener Küche, Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Schlafzimmer

    Garage:
    PKW Garage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück gehören zum Objekt.

    Heizung:
    Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage (muss übernommen werden), somit ist das Haus energetisch absolut autark

    Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ideal für eine Kombination als Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten, ect.

    Um den wahren Wert aber auch die Möglichkeiten besser kennenzulernen schlagen wir einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 399.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich EG:
    großzügiger gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Garten

    Küche EG:
    Moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten

    Badezimmer:
    EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
    EG: Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch und Dusche
    OG: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

    Die Bäder sind aus dem Baujahr 2005 in modernen Zustand.

    Schlafbereich:
    3 mögliche Schlafzimmer

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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