Bedburg-Hau: Großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage

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Preise

  • Kaufpreis215.000 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47551
  • OrtBedburg-Hau
  • StraßeLindenstraße 13
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1955
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 148 m²
  • Grundstücksflächeca. 786 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.314950
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 05.11.2029
    Energiebedarf 245.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2019

    Objektbeschreibung

    Schauen Sie was hinter der Fassade steckt !!! Es gibt viele Möglichkeiten.

    Das Haus liegt in dem Wohnsiedlungsgebiet „Weißes Tor“. Notwendige Einrichtungen wie Ärzte, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden.
    Im 3 km entfernten Kleve finden Sie darüber hinaus weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
    Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt.
    Die Verkehrsanbindung zur B9 mit Autobahnanschlussstelle zur A57 wie auch die Umgehungsstraße von Kleve sind problemlos zu erreichen.

    Grundstück: ca. 786 m²

    Das großzügige Grundstück bietet mit seinem eingewachsenen Baum- und Pflanzenbestand vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung als Privat-Garten.

    Baujahr:
    ca. 1955

    Wohnfläche:
    Wohnung im Erdgeschoss: ca. 74 m²
    Wohnung im 1.OG: ca. 74 m²

    Gesamtwohnfläche:
    ca. 148 m² zzgl. Keller und Spitzboden

    Eine Kombination der beiden Einheiten für ein großes Einfamilienhaus ist durch kleine Umbaumaßnahmen denkbar.

    Wohnung Erdgeschoss:
    Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Garten, großzügiges Wohn- Esszimmer

    Wohnung 1.OG:
    Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer

    Heizung: Austausch der Brennwerttherme in Februar 2019
    Energiebedarf: 245,2 kwh/m²/Jahr

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben

    Garage:
    PKW Garage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück gehören zum Objekt.

    Um den wahren Wert aber auch die Möglichkeiten wirklich kennenzulernen, schlagen wir einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Eine Immobilie mit viel Potential, ideal für eine Kombination als Generationenhaus oder Einfamilienhaus

    Kaufpreis:
    € 215.000, --

    Ausstattung

    Die Wohnungen sind klar und großzügig geschnitten und veerfügen über große Fensterflächen sowie Tageslicht- Bäder und - Küchen.

    Erdgeschosswohnung:
    großzügiger gemütlicher Wohn-/ Essbereich; Küche mit Zugang zum Garten; Badezimmer ausgestattet mit WC, Waschtisch und Badewanne; ein Schlafzimmer,
    1989/90 wurde die Wohnung komplett inkl. Bad renoviert und mit einer Einbauküche ausgestattet die im Haus verbleibt

    1.Obergeschoss:
    Wohn- und Essbereich in einem Raum; Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch im Stil des Baujahres; zwei Schlafzimmer, weitere Ausbaumöglichkeit im Spitzboden;
    Küche aus dem Baujahr

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Nadine Bernink
    Tel: +49 2828 92199
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