Rees-Millingen: Geräumiger Winkelbungalow mit Untergeschoss in ruhiger, beliebter Lage

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Preise

  • Kaufpreis329.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46459
  • OrtRees - Millingen
  • StraßeSteinofenweg 16
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzMillingen
  • Objektzustand

  • Baujahr1978
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 225 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.397 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.315534
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 28.10.2029
    Energiebedarf 181.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse F
    Baujahr 1993

    Objektbeschreibung

    Der beliebte Ortsteil Millingen mit Autobahnanschluss, Bahnanbindung in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande, guter Anbindung Richtung Rees, Emmerich, Isselburg, Niederlande bietet alle Möglichkeiten zum zentralen WOHNEN. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern, welcher fußläufig zu erreichen ist.

    Grundstück:
    ca. 1.397 m² Sonnengarten mit schönem Weitblick von der erhöhten, teilweise überdachten Terrasse am Wohnbereich. Ein großes Gartenhaus, zahlreiche Terrassen und aufwendigen Anpflanzungen schmücken den Garten und machen ihn zur eigenen Parkanlage. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und wird ständig gepflegt. Eine Oase am Niederrhein !

    Baujahr:
    ca. 1978

    Der Winkelbungalow wurde vor ca. 20 Jahren einmal komplett umgebaut und vor ca. 10 Jahren in vielen Bereiche modernisiert.

    Wohnfläche:
    ca. 225 m² davon ca. 151 m² im Erdgeschoss sowie 2 große Räume und ein Bad wohnwirtschaftlich ausgebaut im Untergeschoss

    Umbauter Raum:
    ca.1082 m³

    Einteilung
    Erdgeschoss:
    Wohnessbereich mit offener Küche, Diele mit WC und Gardrobennische - Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Der Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar. Die feste Treppe wurde demontiert und durch eine Einschubtreppe ersetzt. Deckenausschnitt ( Betondecke ) befindet sich noch unter der Deckenverkleidung und kann ohne großen Aufwand wieder genutzt werden.

    Untergeschoss:
    2 große Räume als Büro bzw. Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizungsraum mit Tankraum

    Heizung:
    Ölzentralheizung meist als Fußbodenheizung (Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer ) sonst Heizkörper, auch im Untergeschoss
    Energiebedarf: 181,4 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Große Garage - Weitere Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück

    Eine gepflegte Immobilie mit parkähnlichem Garten. Um den wahren Wert dieser Immobilie zu sehen schlagen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung vor. Winkelbungalow und mehr !

    Kaufpreis:
    € 329.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Offen gestalteter Wohn / Küchenbereich von ca. 70m². Eine große Fensterfront zur überdachten Terrasse mit Schiebetüranlage und Gartenblick, Kaminofen sowie die Küche mit Theke samt Sitzgelegenheit runden das Wohnerlebnis ab.

    Küche:
    Einbauküche mit deutschen Markengeräten, Natursteinarbeitsplatte verbleibt im Haus.

    Badezimmer:
    EG:
    Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche inkl. Duschtower, Whirlpool, Hänge WC
    Separates Tages WC mit WC und Waschtisch
    UG:
    Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

    Schlafräume:
    3 mögliche Schlafräume im Erdgeschoss davon 2 mit einem Einbauschrank und dem Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

    Untergeschoss:
    2 geräumige Zimmer sind als Gäste- bzw. Hobbyzimmer ausbebaut. Das geräumige Gästezimmer verfügt über einen Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie Garten

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster in Holznarbenoptik mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden (Einbau 1998)

    Dacheindeckung:
    Die Eindeckung erfolgte mit "Schiefer/Eternit-Platten"

    Bodenbeläge:
    EG Fliesen sowie Echtholzparket in den Schlafräumen
    UG Fliesen und Teppich in den Wohn / Schlafräumen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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