Xanten-Marienbaum: kleines Einfamilienhaus mit Ausbaureserve auf wunderschönem großen Grundstück

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Preise

  • Kaufpreis189.000 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46509
  • OrtXanten
  • StraßeKronstr. 12
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzMarienbaum
  • Objektzustand

  • Baujahr1949
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 70,77 m²
  • Nutzflächeca. 32 m²
  • Gesamtflächeca. 102 m²
  • Grundstücksflächeca. 2.034 m²
  • Kellerflächeca. 70 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.315592
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 23.07.2029
    Energiebedarf 466.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2018

    Lage

    Wunderbar ruhige Lage in Xanten-Marienbaum mit gepflegten Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft.
    Nach hinten grenzt der große Garten an ein Landschaftsschutzgebiet, welches Richtung Uedemer Hochwald weist. Sie sind somit von viel freier Natur umgeben.
    Die Terrasse unseres Hauses zeigt gen Süden; im übrigen Garten können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen.

    Marienbaum selbst, an der B57 zwischen Xanten - Rheinberg und Kleve gelegen, weist einiges an Infrastruktur auf.
    So gibt es einen Netto-Einkaufsmarkt, 2 Bäckereien, 2 Banken, eine Grundschule und einen Kindergarten, Friseurgeschäft, einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt.
    Im nahen Xanten mit seiner attraktiven Altstadt und den römischen Ausgrabungen finden Sie weiterführende Schulen und weitere Supermärkte.

    Gute Autobahnanbindung zur A 57 Richtung Krefeld/ Köln bzw. zur A 3 Richtung Arnheim / Oberhausen.

    Objektbeschreibung

    Gemütliches kleines Einfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und Garage, das sich hervorragend für ein Paar eignet.
    Bislang wurde nur das Erdgeschoss bewohnt. Sollte Ihre Familie größer sein, so steht eine 31,57 m² große Ausbaureserve in der 1. Etage zur Verfügung.
    Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.

    Wohnfläche:
    70,77 m²

    Ausbaureserve:
    31,57 m²

    Baujahr des Hauses:
    1949

    Grundstück:
    2034 m²

    Das Grundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus, einem Kleintierstall mit Garage und einem Hühnerstall mit Fundament.
    Der schöne große Garten, in dem Sie bis abends die Sonne genießen können, besitzt viel Rasenfläche, Bäume und Beete mit Stauden.
    Die gen Süden gerichtete Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
    Die ca. 6 x 4 m große Garage besitzt eine Grube und im hinteren Teil zusätzlich einen Abstellraum (als Kleintierstall bezeichnet). Darüber befindet sich ein Speicher.
    Mindestens 4 PKW-Stellplätze sind in der großen Einfahrt vorhanden.
    Vom Keller aus gibt es einen Treppenaufgang nach draußen.

    EG:
    Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum (auch als 3. Zimmer nutzbar)

    DG:
    Flur, große Ausbaureserve. Zugang über feste Treppe

    Keller:
    Vorflur, Heizungskeller, Abstellraum, Hobbykeller, Vorratskeller, ehemaliges Badezimmer

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seine vielfältigen Möglichkeiten und Anpssungsfähigkeit an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer.
    Das Wohnzimmer besitzt Terrassenausgang und verfügt über einen direkten Küchenzugang.
    Im Jahr 2018 ist eine neue Öl-Brennwertheizung installiert worden inkl. Warmwasseraufbereitung.

    Kaufpreis:
    € 189.000,-

     

     

     

    Ausstattung

    Zimmer:
    Diele: gefliest.
    Küche: Laminat, Schiebetür zum Wohnzimmer.
    Wohnzimmer: gefliest, Schiebetür zur Küche, Terrassenzugang.
    Schlafzimmer: Laminat.
    Hauswirtschaftsraum: Laminat, auch als 3. Zimmer nutzbar.
    Bad: gefliest, Fenster von 2016, Dusche erneuert.

    1.Etage:
    kleiner Vorflur, ausbaubar.

    Keller:
    Vorraum: Betonboden.
    Heizungskeller: Betonboden.
    Abstellraum: Betonboden.
    Hobbykeller: Betonboden, Treppenaufgang nach draußen, Grundwasserpumpe, Wasseruhr, Starkstrom.
    Vorratskeller: Betonboden, Hauptstromanschluss.
    Bad: mit Wanne, sanierungsbedürftig.

    Bauweise: Massivbau, rot verklinkert.
    Dach: Satteldach, Ende der 90er Jahre erneuert.
    Dachpfannen: anthrazit.
    Fußboden im 1.OG: Holzboden.
    Kanalanschluss: ist vorhanden.
    Grube linksseitig vom Haus: Sickergrube.
    Erdgas: liegt in der Straße.
    Wohnfläche: 70,77 m² im EG + 31,57 m² Ausbaureserve im 1.OG.
    Garage: ca. 6 x 4 m, mit Grube, Satteldach mit anthrazitfarbigen Tonpfannen, dahinter Abstellraum (in unseren Unterlagen als Kleintierstall bezeichnet). Darüber: Speicher (ehemaliger Taubenschlag).
    Stall hinter der Garage und dem Abstellraum: mit Eternitdach.
    Keller: Vollkeller mit Treppenaufgang nach außen, innerhalb des Hauses Holztreppe zum Keller.
    Heizung: Zentralheizung, neue Öl-Brennwertheizung von Mai 2018 von Vaillant,
    Warmwasser: über die Heizung, ebenfalls in 2018 erneuert.
    Metalltank für Öl: 3.700 l, von 1980.
    Wasserleitungen: verzinkt.
    Elektrik: Stromkasten wurde erneuert, bzgl. der Leitungen ist nicht genaueres bekannt.
    Innenwände: tapeziert.
    Fenster: Kunststoff weiß, isolierverglast, von 1995 und 2016.
    Jalousien: manuell.
    Treppen: Holz.
    Fensterbänke: Stein.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschluss im Wohnzimmer.
    Telefonanschluss: in der Diele, Glasfaser ist möglich.
    Terrasse: plattiert, Südseite, elektr. Markise.
    Hühnerstall: mit Fundament, rot verklinkert, im mittleren Teil des Gartens gelegen.
    Gartenwasser: Kran am Hühnerstall + 2 Kräne am Haus.
    Grundwasserpumpe: im Keller.
     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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