Elten: Freistehendes Einfamilienhaus mit Privatgarten

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Preise

  • Kaufpreis249.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeZevenaarer Str. 115
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.079 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.316799
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 11.10.2028
    Energiebedarf 308.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Elten in ländlicher Lage. Emmerich – Elten gemütlicher Ort mit Kleinstadtcharakter am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze. Gute Anbindung nach Babberich, Arnheim, ...... eigener Autobahnanschluss A3 / A12 sowie Bahnanschluss Richtung Niederlande sowie Ruhrgebiet.

    Grundstück:
    1.079 m² Sonnengarten!

    Das Grundstück ist durch alten Baumbestand sowie Sträucher zum Nachbarn abgeschottet. Die Grundstücksgröße beträgt 1097m². Bebaut wurde das Grundstück mit einem Wohngebäude samt Wintergartenanbau sowie einer Garage. Der Garten ist angelegt mit einer Rasenfläche, Bäume, Sträuchern, sowie einer Sonnenterrasse. Hinter diesem Grundstück liegt eine große Wiese wo im Sommer die Kühe weiden. Ruhe und Erholung vom Alltagsstress sind garantiert. Raum und Platz für die ganze Familie, … Ein Grundstück nach dem man in unserer Zeit SUCHEN muss.

    Das Einfamilienwohnhaus bietet von der Nutzung her die Möglichkeit als großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ein eventueller Ausbau des zweiten Dachgeschosses ist denkbar ca. 60 m²!

    Baujahr:
    Nicht exakt bekannt – Umbau ca. 1974 / Anbau ca. 1983

    Wohnfläche:
    ca. 150 m² Ausbaureserve ca. 60 m²

    Erdgeschoss:
    Großes Wohnesszimmer, Küche mit anliegendem Abstellraum, Diele mit Gäste-WC – Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, 2 weitere Räume (ein Raum mit Küchenanschlüssen)
    Der zuletzt geschilderte Bereich verfügt über einen eigenen Ausgang und kann ohne Probleme als separate Einliegerwohnung genutzt werden. In dieser Einheit müssen unteranderm die Bodenbeläge, Malerabreiten, Badezimmer und Türen noch fertiggestellt werden.

    Ein großer Bereich von ca. 60 m² ist zurzeit nicht ausgebaut und dient als Stauraum, ein Ausbau ist ggf. denkbar. (separater Zugang über eigene Treppe)

    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer mit anliegendem kleinerem Raum zurzeit Büro – mögliches Ankleidezimmer, weiteres Schlafzimmer, Flur und Badezimmer

    Untergeschoss:
    Standort Heizung und Waschmaschine / Trockner

    Heizung:
    2015 Gasheizung/ Heizkörper in allen Wohnräumen
    Energiebedarf: 308,4 khw/m²/Jahr

    Garage:
    Große Garage, Stellplätze vor oder neben dem Haus

    Eine Immobilie mit viel Raumangebot. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und vollenden die gestarteten Arbeiten in Haus und Garten. Um besser die Möglichkeiten zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 249.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohnbereich wurde vor einiger Zeit durch einen „Wintergartenanbau„ in massiver Bauweise erweitert. Die große Glasfront zum Garten ermöglicht den „Grünblick!“

    Küche:
    Einbauküche im modernen Landhausstil – mit allen elektrischen Geräten wie Induktionskochplatte, Ofen, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank, Spülmaschine – Natursteinplatte.

    Fenster:
    Holz- / Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden

    Badezimmer:
    Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2007 mit großer Dusche, Waschtisch und WC erneuert. Das Gäste-WC anschließend ca. 2010.
    Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich im Rohbau und kann nach eigenen Ideen gestaltet werden.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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