Elten: Am Eltener Berg - Freiheit!

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Preise

  • Kaufpreis598.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeIm Mühlenfeld 21
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1982
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 238 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.342 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer6
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Tiefgarage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.317028
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Elten – Beliebter Ortsteil von Emmerich mit seinen ca. 82 Meter hohen Eltener Berg und mit seiner über 1000-jährigen St.Vitus Kirche als weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. In den Sommermonaten dient er als Ausflugsziel für Jung und Alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bzw. Waldspaziergang bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Grundschule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet sowie der kleine Bahnhof Elten die nötige Flexibilität.

    Grundstück:
    ca. 1.342 m²

    Das Grundstück bietet auf Grund der Hanglage und dem Feld hinter dem Haus einen schönen Ausblick an beiden Seiten des Hauses. Der Garten, im hinteren Bereich bietet absolute Privatsphäre und Ruhe vom Alltagsstress.

    Baujahr:
    ca. 1982

    Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise errichtet und vollverblendet. Tonpfannen decken das Walmdach ein.

    Wohnfläche:
    ca. 238 m² davon ca. 161m² im Erdgeschoss
    zusätzlich stehen ca. 32m² Wintergarten zur Verfügung.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Küche, Essbereich, Wohnzimmer

    Dachgeschoss:
    Flur, Wohn/ Küchenbereich, Hobbyraum (die beiden Räume können ideal auch als 2 sehr geräumige Schlafzimmer genutzt werden)

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum, Saunabereich mit Sauna und Duschbereich, Heizungsraum - Doppelgarage

    Doppelgarage in UG integriert:
    ca. 37 m² im Haus integriert mit Kaltwasseranschluss

    Heizung:
    Vaillant – Heiztechnik - Baujahr 2017, Heizkreisläufe für Radiatoren- und Fußbodenheizung.
    Fußbodenheizung befindet sich im Wohn-/Ess- und Küchenbereich, sowie im Badezimmer im EG
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Sonstiges:
    Im Jahr 2000 wurde das gesamte aus Kupfer installierte Kaltwasser-Rohrleitungsnetz, durch neue Rohrleitungen aus dem Werkstoff aquatherm ersetzt. Die Warmwasserversorgung und sämtliche Bäder, einschließlich aller technischen und sanitären Einrichtungen, Böden und Fliesen, wurden komplett erneuert.

    Um den wahren Wert und die Ausstrahlung des Anwesens kennen zu lernen empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

    Kaufpreis:
    € 598.000, --

    Ausstattung

    Wohn / Ess / Küchenbereich:
    Der Wohnbereich ist optisch zum Ess- und Küchenbereich abgetrennt, jedoch offen gestaltet. Der Wohnbereich besticht durch seine große Fensterfront und angrenzender Terrasse, sowie der gemütlichen Kaminecke. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich der ca. 32m² große Wintergarten

    Küche:
    Erdgeschoss sowie Dachgeschoss verfügen über jeweils eine Einbauküche, welche auch im Objekt verbleiben.

    Schlafzimmer:
    4 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss (zurzeit 3 aber durch Rückbau einer Wand sind ohne großen Aufwand wieder 4 Schlafzimmer möglich), 2 sehr geräumige im Dachgeschoss

    Bad:
    EG: 2 Bäder davon eines direkt am Hauptschlafzimmer gelegen.
    Gästebad mit Dusche, Urinal, WC und Waschtisch, Elternbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
    DG: Badewanne, WC und Waschtisch

    Hauswirtschaftsraum:
    Alle Anschlüsse für einen HWR sowie genügend Raum und Arbeitsfläche für Bügeln, …

    Sauna:
    Knüllwald-Sauna, elektrischer Saunaofen, beleuchtete Spiegelanlage, Boden hochwertig gefliest.
    Wand- und Deckenverkleidung Holz; Saunavorraum Boden und Wände gefliest; Waschtischanlage mit Kalt- und Warmwasser, große Saunadusche mit Schwallanlage

    Einliegerwohnung:
    Zurzeit befindet sich im Dachgeschoss ein Studio, ideal für Kinder, sowie ein Hobby 7 Partyraum.
    Eine Nutzung als reine Schlafräume oder ähnliches ist denkbar.

    Innentüren:
    Echtholztüren

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster Isolierverglasung meist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss wurden vor ca. 16 Jahren erneuert.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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