Elten – Ortsteil von Emmerich ca. 82 Meter hoch gelegen, mit seiner über 1000-jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für Jung und Alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet (ab Sommer 2019 der Bahnstop Elten) die nötige Flexibilität. En voor Informatie: In Elten praaten wij ook nederlands !

Das sonnige Anwesen liegt in einer der besten Lagen von Elten. Ein geräumiges Raumangebot sowie gemütlicher Garten, bieten viele Möglichkeiten und Freiheit! In direkter Nähe beginnen die riesigen Wälder die sich bis Richtung Borghees sowie Stokkum – Niederlande erstrecken. Natur pur!

Grundstück:
ca. 656 m²

Das Grundstück ist mit einem Vorgarten im Eingangsbereich sowie privaten rückliegenden Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen angelegt. Die überdachte Terrasse mit Schiebetüranlage (Wintergarten) sowie das massive Abdach dienen als Sommerwohnzimmer bzw. Sommerküche. Balkone auf den Etagen bietet weiteren „Außenspaß“. Genießen Sie die Freizeit im eigenen Garten!

Baujahr:
ca.1975

Wohnfläche:
ca. 239 m²

Erdgeschoss/Souterrain:
Eingangsbereich, 3 mögliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum/Heizung - Garage

Obergeschoss/Erdgeschoss:
Flur mit Sitzbereich, offener Wohness- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC – Wintergarten - Balkon

Dachgeschoss:
ausgebaut als Studio, Sauna, Bad

Heizung:
Ölzentralheizung der Firma Wolf, Baujahr 2005 – Öltank im Bereich des Vorgartens (abgenommen und kontrolliert); Warmwasseraufbereitung über Speicher Stiebel Eltron. Die Heizung ist in den Etagen als Fußbodenheizung ausgeführt.
Energieverbrauch: 273,8 kwh/m²/Jahr

Wenn Sie etwas ANDERES wünschen? Wohnen in sehr guter Lage

Kaufpreis:
€ 469.000,--

Wohnbereich:
Der offengestaltete Wohness- und Küchenbereich mit Kaminofen für gemütliche Winterabenden verfüg über einen Zugang zum Wintergarten sowie zum hinteren Gartenbereich

Küche:
moderne, weiße Einbauküche mit elektrischen Geräten

Wintergarten:
Die aus Aluprofilen errichtete überdachte Terrasse kann mit Schiebetüranlagen geschlossen werden, so dass diese als Wintergarten genutzt werden kann. Dach und Seitenelemente sind aus Echtglas, der Bereich ist zu beschatten und zu beleuchten.

Atelier:
Das Dachgeschoss wurde als Studio mit eigenem Bad sowie Klafs-Sauna ausgebaut, ideal auch als Gästezimmer. Die Loggia / Balkon an der Vorder- und Rückseite geben dem Bereich Ausstrahlung und Möglichkeiten

Badezimmer:
EG: An einem Schlafzimmer anliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie separates Bad im Bereich des HWR Raums mit Dusche, WC und Waschtisch
OG: Modernes, hochwertiges Bad mit großer Dusche, WC und Waschtischanlage
DG: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 5 mögliche Schlafräume, teilweise mit anliegendem Bad, sonst gemeinschaftliches Bad

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
Zu den Etagen führt eine bequeme und breite Wendeltreppe.

Fenster:
Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!