Emmerich am Rhein – liegt direkt an der niederländischen Grenze. Arnheim, Gendringen, s´-Heerenberg sowie in die andere Richtung Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet sind hervorragend über die A3/A12 erreichbar. Vom Spaßbad, attraktive Rheinpromenade, über sämtliche Schularten und gute Einkaufsmöglichkeiten hat Emmerich vieles zu bieten. Naturfreunde kommen in den großen Waldgebieten oder den Rheinlandschaften auf Ihre Kosten. Zur Lage des Hauses, kann man ohne Bedenken sagen, dass sie zentral im Außengebiet von Emmerich liegt. Das Hubertusgewässer nur ein paar Schritte entfernt, ideal für Anglerfreunde die eine Ausübung des ruhigen Hobbys wünschen. Zu den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind es nur ein paar Fahrradminuten und auch die Innenstadt ist bequem zu erreichen.

Grundstück:
ca. 1770 m²

Das Privatgrundstück ist eingefriedet und durch ein elektrisch betriebenes Tor verschlossen. Hinter dem Haus, von Terrasse bzw. Schlaf- und Schwimmbadbereich genießen Sie einen Blick auf den großen Teich mit Gartenhaus samt Steg.

Baujahr:
1975 / Umbau und Aufstockung des Obergeschosses 2004

Wohnfläche:
ca. 222 m²
Wellnessraum: ca. 110 m²

Erdgeschoss:
Windfang, WC, großer – offener Wohn / Ess- und Küchenbereich samt Kaminecke – Schwimmbad

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer – Empore mit weiterem großen, offen gestaltetem Raum über dem Wohnbereich! Großer Balkon mit schöner Aussicht

Souterrain:
Büro, Badezimmer, Schlafzimmer

Untergeschoss:
Heizungsraum, Versorgungsraum / Tankraum und Stauraum

Heizung:
Zentrale Ölheizung mit Heizkörpern bzw. Konvektoren in allen Wohnräumen
Energiebedarf: 148,2 kwh/m²/Jahr

Fenster:
Kunststoff bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung und meist elektrischen Rollläden. Veluxfenster in den Dachflächen, welche sich selbst automatisch öffnen und schließen lassen. Diese sind durch elektrische Rollläden zu verdunkeln.

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen, Naturstein, Laminat, Teppich, Kork

Garage:
Große Doppelgarage mit vorliegendem Doppelcarport, weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Eine Immobilie und MEHR. Die Beschreibung und Fotos sollen nur einen kleinen Eindruck zur Immobilie übermitteln. Um den wahren Wert sowie die Möglichkeiten der Immobilie besser einschätzen zu können schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
569.000,--

Wohnbereich:
Der Wohnbereich ist aufgeteilt in einen Wohn / TV Bereich, Kaminecke sowie dem Essbereich zur offenen Küche. Über dem Wohnzimmer befindet sich eine Empore mit einem zweiten Wohnzimmer, welches natürlich multifunktionell genutzt werden kann.

Küche:
Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten.

Badezimmer:
Badezimmer mit Whirlpool, Doppelwaschtisch, Spiegelwänden, Hänge-WC, Dusche, Bidet im Obergeschoss.
Badezimmer als Kinder- oder Gästebad mit Waschtisch, Hänge-WC, Dusche Tages-WC mit Hänge-WC, Designerwaschtisch
Weitere Sanitäre Anlagen und Duschen befinden sich im Schwimmbadbereich

Schwimmbad:
Der Schwimmbadbereich wurde in den letzten Jahren überholt und neugestaltet. Beckengröße ca. 5 x 10 Meter. Der Schwimmbadraum verfügt über große Schiebetüranlagen zum Garten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!