Emmerich-Dornick: ruhige Lage - unterkellert - Whirpool - 2 Garagen ..... was will man mehr!

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Preise

  • Kaufpreis285.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Dornick
  • StraßeUranus Str. 5
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzDornick
  • Objektzustand

  • Baujahr1982
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 149 m²
  • Nutzflächeca. 90 m²
  • Grundstücksflächeca. 544 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.320274
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 11.11.2029
    Verbrauchskennwert 132,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2017

    Objektbeschreibung

    Dornick liegt zwischen Emmerich und Rees direkt am Rhein. Hier kann man noch Natur entdecken und lange Spaziergänge oder Fahrradtouren machen ohne von vielen Autos und Lärm gestört zu werden. Genießen Sie die Ruhe und ländliche Lage von Dornick, in einem gepflegten Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung.

    Grundstücksgröße:
    ca. 544 m²

    Das Grundstück wurde pflegeleicht mit einer große Terrassen, Rasenfläche, Wegen sowie Sträuchern angelegt.

    Wohnfläche:
    ca. 149 m² + Nutzfläche im Untergeschoss ca. 90m²

    Baujahr:
    Fertigstellung ca. 1982

    Die komplette Renovierung des Hauses erfolgte durch Fachfirmen ca.1996, weitere Modernisierungsarbeiten wie z.B. neues Bad - ca.2012, Heizung - ca.2017

    Erdgeschoss:
    Großer Wohnessbereich ca. 65m², Küche, Diele, Gäste-WC

    Dachgeschoss:
    3 geräumige Schlafzimmer – zwei mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Flur und Abstellraum

    Spitzboden:
    Der Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden. Der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Das Untergeschoss ist teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut und gefliest mit Duschraum, Whirlpool Landschaft, 2 Vorräume, Hauswirtschaftsraum, 3 kleinere Abstellräume, Tankraum, Heizungsraum
    Das Untergeschoss ist durch das Treppenhaus sowie durch eine Kelleraußentreppe zu erreichen.

    Heizungsanlage:
    Ölheizung – Solvis 2017 - mit Kunststofftanks - Heizkörper , zusätzliche Fußbodenerwärmung in Küche und Diele.
    Energieverbrauch: 132,6 kwh/m²/Jahr

    Garage / Carport / Stellplatz:
    Garage 1: Die Garage im Bereich des Eingangsbereichs ist komplett gefliest und verfügt über einen Heizkörperanschluss, Wasseranschluss sowie elektrische Anschlüsse. Vor der Garage wurde ein Carport aus Aluminiumprofil erstellt, welches als Unterstellmöglichkeit dient, des weiteren als Überdachung der Eingangstüre.
    Garage 2: Die Garage auf der linken Seite des Hauses ist eine Fertigbetongarage ca. 3 x 9 Meter, welche zurzeit als Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. dient. Der Bereich vor der Garage ist verdichtet, könnte somit auch als Garage für einen PKW genutzt werden.

    Eine geräumige, offen gestaltet Immobilie. Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 285.0000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Hell und offen gestalteter Wohnbereich - große Fensterfronten, Zugang zur erhöhten Terrasse durch eine Schiebetüranlage an der Vorderseite des Hauses sowie durch eine Türe zur Doppel-Gartenterrasse hinter dem Haus.

    Küche:
    Die heutige Küche wird von den Verkäufern demontiert. Der Küchenraum ist vom Flur sowie vom Wohn / Esszimmer zugänglich.

    Badezimmer:
    EG: Tages – WC mit WC und Waschtisch
    DG: Modernes Bad mit Design-Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch
    UG: Separater Duschraum mit Sitzgelegenheit, weiterer Raum mit Whirlpool – Sauna möglich

    Bodenbeläge:
    EG: Fliesen mit Naturstein DG: PVC sowie Teppich
    UG: Fliesen

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch. Die meisten Fenster sind mit Insektenschutz versehen.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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