Hochwertiges 4- Zimmer-Passivhaus mit Fernsicht in herrlicher Ortsrandlage von Kalkar-Wissel !

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Preise

  • Kaufpreis349.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeHelenenweg 13
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr2007
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 155,83 m²
  • Nutzflächeca. 171 m²
  • Grundstücksflächeca. 497 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze1x Carport
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Linoleum, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartCarport
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.320347
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab01.05.2020
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 13.11.2026
    Verbrauchskennwert 21,8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Elektrisch
    Effizienzklasse A+
    Baujahr 2006

    Lage

    Unser tolles Passivhaus liegt in einer ruhigen kleinen Sackgasse im Kalkarer Stadtteil Wissel. Die Grundstücksgrenze gen Westen bildet ein historischer denkmalgeschützter Ringdeich; dahinter liegt ein Landschaftsschutzgebiet (nicht bebaubar). Somit haben Sie von der Terrassenseite des Hauses einen traumhaften Blick über den Deich hinweg bis zur Emmericher Rheinbrücke !

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Im Ort sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, ein praktischer Arzt sowie ein Zahnarzt.

    Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind, sowie eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet. Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.

    Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten.

    Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert.

    Fazit:
    eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage ! Zur Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, den Supermärkten und dem Schulzentrum sind es nur ca. 5 km.

    Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld – Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim, erreichen Sie binnen 15 Autominuten.

    Objektbeschreibung

    Wir haben uns sofort verliebt und Ihnen wird es sicherlich genauso gehen: unser freistehendes KFW – 40 - Passivhaus in Holzständerbauweise mit eigener Energieversorgung ist nicht nur ein Hightech-Haus, sondern bietet idealen Komfort, eine tolle Raumaufteilung und eine sagenhafte Aussicht ! Aus Erfahrung wissen wir, dass eine derartige Kombination von Vorteilen nur selten zu finden ist.

    Ein weiterer Vorteil unseres 1,5- geschossigen Hauses ist, dass es Wohnen bis ins hohe Alter garantiert, da sich alle wichtigen Räume im Erdgeschoss befinden.

    Auch an die Allergiker wurde gedacht: unsere Eigentümer haben bei der Erbauung des Hauses darauf geachtet, möglichst naturbelassene Stoffe zu verwenden und Chemie so weit wie möglich zu vermeiden. Dieses spiegelt sich besonders in den hochwertigen Fußbodenbelägen wider. Und die kontrollierte Wohnraumlüftung reduziert das Eindringen von Pollen um ein Vielfaches.

    Wohnfläche
    ca. 156 m²

    Baujahr des Gebäudes
    ca. 2007

    Modernisierung
    ca. 2013: Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe

    Grundstück
    ca. 497 m²

    Das Grundstück ist bebaut mit dem Einfamilienhaus und einem Doppelcarport (für Wohnmobil geeignet) mit dahinter liegendem Abstellraum. Der kinderfreundliche Garten ist nach hinten durch den Ringdeich begrenzt und bietet eine Rasenfläche zum Entspannen oder für Ihre Kinder zum Spielen.

    Erdgeschoss
    Diele, offener Küchen-Esszimmerbereich mit Treppe zur Galerie, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad.

    1.Etage
    Galerie (derzeitige Nutzung als Wohnzimmer), Kinderzimmer, Technikraum.

    In Zeiten, wo über Umweltverträglichkeit und Nachhaltigkeit gesprochen wird und Energiesparen und Verknappung der Rohstoffe ein brisantes Thema geworden sind, setzt dieses Passivhaus ein echtes Zeichen ! Und als Bonus gibt es die herrliche Lage und Eignung des Hauses von der jungen Familie bis ins hohe Alter. Denn das haben Sie sich verdient !!!
    Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

    Kaufpreis
    349.000,- €

    Hier folgen nun noch weitere Einzelheiten:
    Das gesamte Haus ist nach allerneuesten Energiespargesichtspunkten ausgestattet. Die Dämmung entspricht den Vorschriften für Passivhäuser (KFW 40). Die 3-fach verglasten Fenster besitzen einen K-Wert von 0,6. Eine 6KW Luft – Luft – Wärmepumpe reicht aus, um die Warmwasserversorgung und Beheizung des Hauses zu gewährleisten. Wandheizung unter Lehmputz.
    Die Warmwassererzeugung erfolgt des weiteren über Solar aus dem System.
    Unter dem Fundament des Objektes liegt eine 400 m lange Soleleitung zur Energiespeicherung und im Heizungsraum in der 1. Etage des Hauses befindet sich ein 800 l – Wärmespeicher für Heizung und Warmwasser.

    Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die seit 2007 in Betrieb ist. Der Ertrag lag zuletzt bei 320,- € im Monat. Nach Vertragsende im Jahr 2026 können Sie den selbst produzierten Strom für Ihre eigene Stromversorgung nutzen und gewinnen hierdurch zusätzliche Unabhängigkeit in der Energieversorgung. Die Photovoltaikanlage wird für ca. 24.000,- € zzgl. MWSt. separat an den Erwerber unseres Passivhauses verkauft.

    Kosten sparen lässt sich auch in der Wasserversorgung: Gartenbewässerung und Toilettenspülung erfolgt über Regenwassernutzung aus 5000 l Speicher im Garten, bedient über eine Pumpe im Abstellraum hinter dem Carport.

    Nach so viel Technik nun einige Erläuterungen zum behaglichen Wohnen:
    der Zugang zum Haus erfolgt über eine breite Auffahrt (Ökopflaster). Rechtsseitig befindet sich der große Doppel-Carport, in welchem sich auch ein Wohnmobil einstellen lässt. Der dahinter liegende Abstellraum ist für Fahrräder, Gartenmöbel u.ä. gedacht, beinhaltet aber auch ein wenig Technik (z.B. Wechselrichter für die Photovoltaikanlage).

    Beim Betreten des Hauses erwartet uns zunächst eine großzügige Diele. Durch eine doppelflügelige Tür betreten wir den offenen Wohnbereich, bestehend aus der Küche (die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden), dem Essbereich mit Blick in den Garten und auf die schön geschwungene Holztreppe, die zur Galerie hinaufführt, die z.B. als Wohnzimmer dienen könnte.
    Zwei Schlafzimmer liegen im Erdgeschoss des Hauses, ein weiteres befindet sich in der 1. Etage. Das Gäste-WC und besonders das Bad sind modern ausgestattet und sehr stylisch. Auch der Hauswirtschaftsraum ist großzügig und zweckmäßig.
    Insgesamt verteilen sich die 171,03 m² Nutzfläche auf 93,07 m² im Erdgeschoss und 77,96 m² im 1.OG. In der zuletzt genannten Zahl ist die Fläche des Heizungsraumes mit inkludiert.
    Uns gefiel besonders die großzügige Galerie mit der schönen Gaube und der tolle Blick über die Weite der niederrheinischen Landschaft von dem fast bodentiefen Fenster aus.

    Wir sind gespannt, ob auch Sie dem Zauber unseres Passivhauses erliegen werden und freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen !

    Ausstattung

    Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze im hohen Doppel-Carport (Wohnmobil möglich).
    Grundstücksausrichtung: Nord-West (Sie haben ab mittags Sonne).
    Bauweise: Holzständerwerk.
    Außenfassade: teilweise Lärchenholz (muss nicht gestrichen werden) und Putz, weiß gestrichen.
    Energiestatus des Hauses: Passivhaus, KFW 40 Standard (nach EnEV 2004).
    Besonderheit: allergikerfreundlich.
    Außenwanddämmung: Wanddickte 52 cm, davon 30 cm Dämmung.
    Geschosse: 1,5. Alle wichtigen Räume liegen im Erdgeschoss, seniorengerecht.
    Dach: Satteldach, Betondachpfannen anthrazit, Dach voll ausgebaut.
    Dachisolierung: in den Schrägen gedämmt, 30 cm Zellulose eingeblasen.
    Fußböden: Eiche-Parkett, Hevea-Gummibaum, Fliesen, hochwertiger Linoleum und OSB-Platten.
    Keller: nicht unterkellert, dafür Abstellraum hinter dem Carport.
    Kontrollierte Wohnraumlüftung: vorhanden.
    Heizung: Elektrowärmepumpe Luft-Luft 6 KW von ca. 2013. Wandheizung unter Lehmputz.
    Warmwasser: Solar aus dem System, Paneele an der Außenwand.
    Wärmespeicherung: 400 m Soleleitung unter dem Fundament für Heizung + 800 l Wärmespeicher im Obergeschoss für Heizung und Warmwasser.
    Photovoltaikanlage: Einspeisung in das Netz des RWE für 51,80 Cent /KWh / ca. 320,- € im Monat. Vertragsende 2026, danach für die eigene Stromversorgung nutzbar. Separater Kaufvertrag, KP ca. 24.000,- € + MWSt.. Fenster: Holz mit Aluverschalung, 3-fach verglast, außen taubenblau, innen weiß, UW 0,74 W//(m² K), K-Wert 0,6.
    Jalousien: elektrisch an der Westseite oder keine Jalousien.
    Innentüren: Holz weiß, zum Wohnzimmer doppelflügelig.
    Treppe: Eichenholz, sehr hochwertiges Einzelstück.
    Fensterbänke: Holz.
    Einbauküche: mit Elektrogeräten, kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Außenbeleuchtung: vorhanden.
    Telefon: Glasfaser.
    Terrasse: gepflastert, zur Deichseite, Fernsicht.
    Abstellraum hinter dem Carport: Sitz der Wechselrichter + Pumpe für Regenwassernutzung. Regenwassernutzung: 5.000 l, Pumpe für Toiletten- und Gartenwasser.

    Erdgeschoss:
    Diele: Linoleumboden.
    Wohn-Esszimmer: Eiche-Parkett, offenes Wohnen zur Küche, Treppe zur Galerie, Terrassenzugang, Terrassentür doppelflügelig.
    Küche: Linoleumboden, Einbauküche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch verbleiben, offenes Wohnen zum Wohn-Esszimmer.
    Hauswirtschaftsraum: weiß gefliest, Sicherungskasten, Hausanschlüsse, Schmutzwasserbecken.
    Schlafzimmer: Hevea-Gummibaum-Bodenbelag.
    Kinderzimmer oder Büro: Hevea-Gummibaum-Bodenbelag.
    Gäste-WC: Fußboden anthrazit, Wände beige - modern gefliest.
    Bad: Fußboden anthrazit, Wände beige – modern gefliest, Fenster, Dusche ebenerdig, Sitzbadewanne, Waschtisch, Spiegel.
    1.OG:
    Galerie: z.B. als Wohnzimmer nutzbar, Eiche-Parkett, große Gaube, Fernsicht.
    Kinderzimmer: OSB – Platten bläulich.
    Technikraum: beinhaltet u.a. den 800 l Wärmespeicher.
    Außenanlage: Doppelcarport mit dahinter liegendem Abstellraum.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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