Kalkar-Wissel: Romantik und Moderne in Kombination - ehemalige Katstelle für Ihre Familie

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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis329.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar - Wissel
  • StraßeTheodor-Heuss-Str. 1
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr1750
  • ZustandModernisiert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 135 m²
  • Grundstücksflächeca. 962 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze2x Freiplatz
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheOffene Küche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartFlüssiggas
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.321154
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Lage

    Unsere wunderschöne ehemalige Katstelle liegt in einer ruhigen Straße mit gepflegten Einfamilienhäusern, Zone 30, im Kalkarer Stadtteil Wissel.
    Die große Terrasse garantiert Ihnen Sonne von morgens bis abends.
    Und wo bitte geht es zum Wisseler See ? Nur 1 x quer über die Straße und Sie sind da ! Also sommertags einfach das Handtuch über die Schulter werfen und hinein ins frische Wasser.
    Mehr Lebensqualität geht nicht !

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Im Ort sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, ein praktischer Arzt sowie ein Zahnarzt.

    Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind, sowie eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet. Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.

    Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten.

    Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert.

    Fazit:
    eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage ! Zur Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, den Supermärkten und dem Schulzentrum sind es nur ca. 5 km.

    Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld – Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim, erreichen Sie binnen 15 Autominuten.

    Objektbeschreibung

    Sehr schöne ehemalige Katstelle von ca. 1750, die aufwändigst modernisiert wurde und sich sehr gepflegt darstellt.
    Sie bietet heute das ideale Eigenheim für alle diejenigen, die kein Haus von der Stange wünschen, sondern auf Individualität setzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
    Der große Garten bietet Möglichkeiten für jeden Anspruch, egal, ob Sie Selbstversorger sein möchten, ein Spielparadies für Ihre Kinder benötigen, oder mehr auf Sonnenanbeter im Liegestuhl setzen.
    Und das I-Tüpfelchen: der Wisseler See liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Pack`die Badehose ein...
    Genießen Sie Ihre Freiheit - wenn nicht hier, wo dann ?

    Wohnfläche
    ca: 135 m²

    Baujahr des Gebäudes
    um 1750

    Modernisierung
    ca. 1990: Umbau und Erweiterung des Hauses
    ca. 1990: 2 Feuerstätten (Kamine)
    ca. 1992 + 2005 Erneuerung der Fenster
    ca. 2003: neue Heizungsanlage
    ca. 2012: neues Badezimmer
    ca. 2015: Dachstuhl und Dachisolierung
    ca. 2017: Fassade neu verputzt
    ca. 2019: First, Stützbalken erneuert

    Grundstück
    ca. 962 m²

    Das Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude. Die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse ist Süd-West.

    Erdgeschoss
    Diele, Wohnzimmer mit Kaminecke, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.

    1.Etage
    Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

    Spitzboden
    nicht vorhanden.

    Keller
    1 Gewölbekellerraum, Stehhöhe bis ca. 1,80 m, Wasseruhr, Heizungsanlage.

    Heizung: Flüssiggas, de Dietrich von 2003, Erdgas ist möglich, Tank gemietet, 2.750 l Tankinhalt, Heizkörper und Fußbodenheizung.
    Flüssiggas: im Kaufpreis nicht enthalten, VB.
    Kaminholz: nicht übernehmbar.
    Warmwasser: Elektro-Therme im Hauswirtschaftsraum.
    Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seinen Charme und seine wunderschöne landschaftliche Lage. Es eignet sich besonders für eine Familie bis zu 4 Personen.
    Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

    Kaufpreis
    329.000,- €

     

    Ausstattung

    Küche:
    mit Terrassenzugang, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte übernehmbar, VB.

    Hauswirtschaftsraum:
    Hausanschlussraum, Zugang vom Bad, Sitz der Warmwassertherme, Fußbodenheizung.

    Wohnzimmer:
    mit Kaminecke, 2-geteilt, 2 Kamine von 2 Seiten, halboffen zur Küche.

    Kinderzimmer
    EG: gefliest in Holzoptik, Stufe nach unten, Fußbodenheizung.

    Flur:
    mit Terrassenzugang, hinterer Eingang.

    Abstellraum:
    mit Regalen.

    Gäste-WC:
    hell gefliest mit Abzug

    Badezimmer:
    anthrazit-weiß gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch mit 2 Becken, Spiegel, Beleuchtungsspots, Badradio, Zugang Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung.

    1.OG: Teppichboden. Schlafzimmer mit tollen Einbauschränken.

    Bauweise: Massivbau, weiß verputzt.
    Geschosse: 1,5.
    Dach Krüppelwalmdach, in den Dachschrägen isoliert.

    Fenster:
    Holz, außen blau, innen weiß oder farbig.

    Verglasung:
    2-fach, Schlafzimmer und Küche 1-fach.

    Terrassen:
    Holzterrasse am Haus, L-förmig, Freisitz plattiert.

    Holzunterstand:
    kann auf Wunsch verbleiben, 4-teilig / für 4 Winter.

    Hochbeete:
    können auf Wunsch verbleiben.

    Grundwasserpumpe:
    vorhanden, neu.

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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