Rees-Empel: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage steht zum Einzug bereit - OHNE Baustress!

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Preise

  • Kaufpreis375.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46459
  • OrtRees
  • StraßeAn der Landwehr 16
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzEmpel
  • Objektzustand

  • Baujahr2019
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 155 m²
  • Grundstücksflächeca. 738 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.321644
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 23.01.2027
    Energiebedarf 35.52 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse A+
    Baujahr 2017

    Objektbeschreibung

    Zentral, dennoch ländlich, in einem modernen Wohngebiet von Rees-Empel gelegen. Die Nähe zu Rees, Bocholt, der Anschluss zur Autobahn A3 7 A12 sowie der Bahnanschluss machen den Standtort zu einem flexiblen Wohnsitz. Die Mobilität wird durch die ländliche Lage Kombiniert mit Freizeitwert, Wiesen Feldern, ......

    Grundstück:
    ca. 738 m²

    Das Grundstück wurde vor dem Haus mit einem modernen Steingaren sowie einer Pflasterung angelegt, der weitläufige rückwärtige Garten mit großer Rasenfläche sowie Terrasse.

    Baujahr:
    Architektenabnahme 2019 – Erstbezug

    Wohnfläche:
    ca. 155 m² bei sehr guter Raumaufteilung.
    Umbauter Raum:

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Putzfassade errichtet.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Tages-WC/Bad, Büro oder kl. Schlafzimmer, offener Wohn / Ess / Küchenbereich, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum

    Dachgeschoss:
    3 mögliche Schlafzimmer, Ankleide / Abstellraum, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Einschubtreppe – Stauraum

    Heizung:
    Buderus Heiztechnik – Im Erdgeschoss, Flur und Badezimmer im Dachgeschoss als Fußbodenheizung – in den Schlafräumen mit Heizkörpern
    Energieverbrauch: 35,52 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Die Garage wurde in einen Garagenbereich und einen Abstellraum im hinteren Bereich unterteilt. Die Räumlichkeiten sind an den Wandflächen geputzt, der Boden gefliest, verfügt über Fenster und einer Türe zum Garten sowie Wohnraum / Flur. Das elektrisch betriebene Garagentor ermöglicht die bequeme Einfahrt in Garage sowie Zugang zum Haus. Im hinteren Bereich der Garage – Standort Heizungsanlage sowie Stauraum.

    Kein Baustress – Neubau als Erstbezug – geräumiges WOHNEN - moderne Technik – Jetzt unverbindlichen Termin planen

    Kaufpreis:
    375.000, --

    Ausstattung

    Wohn / Ess / Küchenbereich:
    Geräumiger und heller Wohnbereich in Kombination mit Küche. Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorgesehen, des Weiteren ein Anschluss für einen Kaminofen.

    Hauswirtschaftsraum:
    neben der offenen Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum, ideal für als Stauraum sowie die tägliche Hausarbeit.

    Bäder:
    im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtischanlage
    im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch

    Schlafzimmer:
    - 3 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss – wenn gewünscht ein begehbarer Kleiderschrank
    - im EG ein Raum, welcher auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Holznarbenoptik – Dreifachverglasung – elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus

    Beleuchtung:
    Moderne Einbaubeleuchtung in den Decken sowie Treppenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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