Emmerich: Doppelhaushälfte für die Familie mit Garten und Garage

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Preise

  • Kaufpreis259.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeWindmühlenweg 9c
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1988
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 111 m²
  • Grundstücksflächeca. 261 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.321748
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 17.09.2029
    Verbrauchskennwert 106,2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2008

    Objektbeschreibung

    Emmerich zentral gelegen aber dennoch ruhig. In Laufabstand befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Sporthalle, … Die Autobahn A3 / A12 sowie die nahen Niederlande sind bequem zu erreichen.

    Grundstück:
    ca. 261 m²

    Das pflegeleichte Grundstück wurde mit einer Rasenfläche sowie Sträuchern angelegt. Die überdachte Terrasse – Gartenhaus etc. runden den Außenbereich ab.

    Baujahr:
    ca. 1988

    Wohnfläche:
    ca. 111 m²

    Erdgeschoss:
    Wohnessbereich, Küche, Diele, Gäste-WC

    Dachgeschoss:
    3 geräumige Schlafzimmer, Flurbereich, Bad

    Spitzboden:
    Einschubtreppe zum Spitzboden - weiteres Schlafzimmer

    Untergeschoss:
    Flur, Heizungsraum, Waschküche, großer Vorratsraum oder Hobbyraum mit Heizkörper

    Heizung:
    Gaszentralheizung 2008 mit Heizkörpern im Erd- sowie Dachgeschoss
    Energieverbrauch: 106,2 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Geräumige Garage mit Fliesenboden und elektrischem Tor, rückwärtiger Türe, Standort Grundwasserpumpe

    Gemütliches WOHNEN in beliebter LAGE

    Kaufpreis:
    € 259.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der gemütliche Wohn/ Essbereich bietet Gartenblick sowie Zugang zum Garten und Terrasse

    Küche:
    Die Einbauküche wo vor kurzem die elektrischen Geräte erneuert wurden, verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
    Der Küchenraum bietet genügend Platz für einen Esstisch für die ganze Familie

    Badezimmer:
    Waschtisch mit Badezimmermöbel, WC, Badewanne, Dusche

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat, Teppichböden

    Schlafzimmer:
    3 Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein mögliches Schlafzimmer im Spitzboden

    Fenster:
    Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden die im Erdgeschoss elektrisch sind. Die Fenster im Wohnzimmer sind neu und aus Kunststoffisolierverglasung.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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