ELTEN - Einfamiliendoppelhaushälfte mit Untergeschoss und Garage in beliebter Lage

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Preise

  • Kaufpreis239.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeRegenbogengasse 9
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1991
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 109 m²
  • Grundstücksflächeca. 305 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.321997
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 21.04.2030
    Verbrauchskennwert 127,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Elten – wurde bereits einmal mit der Auszeichnung Silberdorf versehen und ist sicherlich eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Emmerich. Natur, viele Wander- und Fahrradwege machen Freizeit zum Vergnügen und bieten Erholung direkt vor der Haustür – in Kombination mit Autobahnanschluss A3 / A12 sowie Bahnhof Elten. Ruhiges Wohngebiet am Rande des Ortkerns von Elten.
    Wohnen und genießen! Gute Nachbarschaft, gepflegtes Umfeld mit attraktiven Häusern, Laufabstand zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten,

    Grundstück:
    ca. 315 m²

    Der Gartenbereich wurde mit neuer Terrasse, Rasenfläche sowie natürlicher Einfriedung gestaltet. Auf Grund der sonnigen Ausrichtung ist Terrasse und Wohnzimmer mit einer großen Markise geschützt. „Sonne PUR „. Dieser Bereich des Gartens ist zu den Nachbarn abgeschirmt und bietet ein großes Maß an Privatsphäre. Für den Holzvorrat wurde ein Abdach erstellt, wo das Holz in aller Ruhe trocknen kann. Der Vorgarten und die etwas erhöhte Lage, verleihen dem Haus das besondere Etwas.

    Baujahr:
    ca. 1991

    Wohnfläche:
    ca. 109 m² + ca. 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss

    Erdgeschoss:
    Großer Wohnessbereich mit offener Küche, Diele mit Gardrobennische, Gäste WC

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über eine Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Vorratsraum, Kelleraußentreppe zum Gartenbereich

    Garage:
    Geräumige Garage ca. 3,80 x 7 Meter!
    Weitere Stellplätze befinden sich noch auf dem eigenen Grundstück – Zugang vom Garten

    Heizung:
    Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, teilweise Untergeschoss, Baujahr 08/2016
    Energieverbrauch: 127,9 kwh/m²/Jahr

    Sie suchen ein Haus in einer ruhigen und beliebten Lage? Ein Keller bietet auch Ihnen neue Möglichkeiten? Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um den wahren Wert aber auch die Möglichkeiten zu erkennen.

    Kaufpreis:
    € 239.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse sowie zum seitlichen Grundstück, Kaminanschluss mit Kaminanschluss für die gemütlichen Winterabenden

    Küche:
    Offene, helle Küche optisch getrennt aber mit Blick in den Wohnbereich sowie Garten
    Einbauküche mit allen elektrischen Geräten

    Fenster:
    Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Seitentüre Kunststoff in Holznarbenoptik.

    Badezimmer:
    EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
    DG: Helles Bad – Badewanne mit Duschaufsatz, Waschtisch, WC
    UG: separate Dusche

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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