Isselburg: Raumwunder mit freier Aussicht über Wiesen und Felder

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Preise

  • Kaufpreis629.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46419
  • OrtIsselburg Heelden
  • StraßeUhlenburger Weg 8
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzHeelden
  • Objektzustand

  • Baujahr2007
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 337 m²
  • Grundstücksflächeca. 833 m²
  • Zimmer9
  • Badezimmer4
  • Schlafzimmer8
  • Balkone2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagGranit
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.324841
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 26.03.2030
    Verbrauchskennwert 15 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse A+
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2007

    Objektbeschreibung

    Diese geräumige Immobilie liegt in der ländlichen Umgebung von Isselburg – Heelden, umringt durch Wiesen und Felder. Heelden, zentraler Ortsteil von Isselburg, liegt zwischen Isselburg und Rees. Rees ist in ca. 7 km zu erreichen und Bocholt in ca. 17 km. Die A12 / A3 ist in direkter Nähe, wodurch die Niederlande und das Ruhrgebiet schnell erreichbar sind.

    Grundstück:
    ca. 833 m²

    Das Grundstück wurde liebevoll vor dem Haus mit zahlreichen Stellplätzen sowie Sträuchern angelegt. Der rückwärtige Bereich, in zwei Ebenen mit großer Terrasse samt Abdach gegen das Niederrheinwetter, Teichanlage, Kunstrasenfläche sowie Beete mit Blumen und Sträuchern. Mehrere Zapfstellen sowie eine Bewässerungsanlage unterstützen die Gartenarbeit. Von der erhöhten Terrasse trohnen Sie über dem Grundstück und schauen auf Wiesen und Felder.

    Baujahr:
    ca. 2007

    Das freistehende Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus – wurde in massiver Bauweise mit vielen Möglichkeiten der räumlichen Trennung und Nutzung errichtet. Die einzelnen Etagen sind auch als separate Wohnungen denkbar.

    Wohnfläche:
    ca. 337m²
    Umbauter Raum: ca. 1482 m²

    Erdgeschoss:
    Treppenhaus / Flur mit Abstellraum unter der Treppe, geräumige Diele, Wohn/Esszimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad, Büro / Gästezimmer, Hobby/Hausanschlussraum

    Dachgeschoss:
    Treppenhaus mit 2 Abstellräumen in den Schrägen, Diele, Hauptschlafzimmer mit 2 Ankleidezimmern sowie Balkon, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

    Spitzboden:
    Flur, Bad, 2 geräumige Schlafzimmer, offener Bereich als Wohnzimmer bzw. weiterer Schlafbereich
    Die Etage wurde als eigener Bereich für die jugendlichen Kinder genutzt mit eigenem Wohnbereich, Schlafräumen und eigenem Bad

    Heizung:
    Wärmepumpe der Firma Wasserkote, Baujahr 2007 – Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
    Energieverbrauch: 15 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    PKW-Garage – elektrisch betriebene Garagentor - Zugang auch vom Wohnhaus – weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Raumwunder als freistehendes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder die Option mit 3 abgeschlossenen Wohnungen.

    Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - Tel.: 02828 - 92199

    Ausstattung

    Wohn / Essbereich:
    Geräumiger, dennoch gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohn / Essbereich mit Kamin sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse / Garten. Im Spitzboden befindet sich zurzeit ein weiters Wohn / Jugendzimmer im offenen Atelier

    Küche:
    Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie Granitarbeitsplatte, direkt anliegender Essbereich – Doppeltüre sowie Vorrats- und separater Abstellraum

    Bäder:
    jede Etage verfügt über moderne und hochwertig ausgestattete Bäder
    EG: Duschbad mit WC und Waschtisch
    DG: Duschbad mit WC und Waschtisch sowie Hauptbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschtischanlage
    Spitzboden: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

    Schlafzimmer:
    ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss; im Obergeschoss befindet sich derzeit das Hauptschlafzimmer mit 2 Ankleideräumen, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eines mit eigenem Ankleidezimmer; im Dachgeschoss sind weitere 2-3 mögliche Schlafzimmer

    Bodenbeläge:
    chinesischer Granit, Fliesen

    Treppe:
    Massive Holztreppe mit Holzstufenauflage inkl. integrierter Beleuchtung

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster – Holznarbenoptik - mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollländen – Design Hart-Holzhaustüre nach eigenem Entwurf

    TV:
    Sat-Anlage mit Anschlüssen in zahlreichen Räumen

    Beleuchtung:
    größtenteils Einbaubeleuchtung auf allen Etagen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
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    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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