Elten: Ländliches Wohnen – NATUR und FREIHEIT

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Preise

  • Kaufpreis169.900 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeBuschweg 1
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1946
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 102 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.587 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.326052
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 02.06.2030
    Energiebedarf 292.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1989

    Objektbeschreibung

    Im Außenberiech von Elten gelegen mit sehr guter Anbindung an die A3 / 12 Richtung Ruhgebiet sowie Niederlande. Den Ortskern erreichen Sie in 2 Fahrradminuten Sie lieben die Natur? Haben Sie Tiere und erfreuen sich am ländlichen WOHNEN? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse

    Grundstück:
    ca. 1587 m² davon

    Der Garten wurde mit einer großen Rasenfläche, Hecke, Sträuchern und Beeten angelegt. Ein Gewächshaus ermöglicht die eigene Ernte. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Genießen Sie das WOHNEN in der Natur, den Garten für Spiel, Spaß und Hobby.

    Baujahr:
    ca. 1946

    Die Immobilie wurde in massiver Bauweise als Doppelhaus errichtet und nachträglich in den 90er Jahren isoliert und erneut verklinkert. In diesem Zuge wurden auch das Dach sowie die Schieferverkleidung erneuert.

    Wohnfläche:
    ca. 102 m²
    zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss sowie im nicht ausgebauten Spitzboden.

    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC, Flur, Bad

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer davon ein Durchgangszimmer, Flur, WC

    Spitzboden:
    Feste, schmale Treppe zum Spitzboden – Zurzeit Abstellraum

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Heizungsraum, Werkstatt. – Zugang vom Hausflur sowie Außentreppe zum Garten

    Heizung:
    Gaszentralheizung – in allen WohnräumenHeizkörper
    Energiebedarf: 292,2 kwh²/m²/Jahr

    Garage:
    PKW-Garage sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück

    Eine gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten – Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um den wahren Wert und die Möglichkeiten zu erkennen.

    Kaufpreis:
    € 169.900,--

    Ausstattung

    Wohn / Esszimmer:
    Im Erdgeschoss befindet sich ein Doppelzimmer als Wohnzimmer (ggf. auch ein Teil als Schlafzimmer im Erdgeschoss) sowie ein separates Esszimmer vor der Küche.

    Küche:
    Die Küche befindet sich 3 Stufen tiefer als das Esszimmer im Anbau. Kochküche mit Einbauküche, welche im Objekt verbleibt.

    Badezimmer:
    Separates WC / Bad mit ebenerdiger Dusche sowie Waschtisch im Erdgeschoss

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, viele elektrisch betrieben

    Böden:
    Teppich, Fliesen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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