Kalkar-Wissel: WOHNEN an den Wisseler DÜNEN - DHHen - Neubau-Erstbezug - nur noch 3 verfügbar !!!

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Preise

  • Kaufpreis320.000 EUR
  • Provisionprovisionsfrei
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar - Wissel
  • StraßeMichelsdick 20
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr2020
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 117 m²
  • Grundstücksflächeca. 381 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.326194
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Die schönen NEUBAU – Doppelhaushälften entstehen in ganz wunderbarer Lage im Kalkarer Ortsteil Wissel mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Die Landschaft bietet viel Lebensqualität, besonders auch in Kombination mit dem nahen Badesee, den Sie auch zum Segeln und Surfen nutzen können.

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie eine Arztpraxis auf. BAUEN SIE IHR Eigenheim in toller Lage.

    Die modernen Doppelhaushälften wurden durch Architekt Dietmar Tiggelbeck geplant und werden in massiver Bauweise durch lokale Handwerker errichtet.

    Grundstücksgrößen:
    ca. 391 m² / 400 m² / 504 m²

    Die Grundstücke sind voll erschlossen – Hausanschlüsse sind in den Preisen enthalten. Die exakte Grundstücksgröße ergibt sich nach der endgültigen Einmessung.

    Wohnfläche:
    ca. 117,55 m²
    Option Spitzbodenausbau: ca. 14.36 m² (Grundfläche ca. 36,36 m² !)

    Einige Details:
    Massive Bauweise
    Fassade in Kombi Klinker / Wärmeverbundsystem
    Moderne Luftwärmepumpe
    Moderne Sanitärausstattung
    Bodengleiche Dusche im EG und DG
    Fliesenbeläge in WC und Bad
    Fußbodenheizung im Erd- sowie Dachgeschoss
    Handtuchheizkörper im Badezimmer
    Fensteranlage in Farbkombi mit Isolierglasscheiben und elektrisch betriebene Rollläden
    Aluminiumhaustüre
    Spitzboden ausbaufähig

    Einige Optionen:
    Atelierausbau
    Panoramafenster im Giebel
    Garage ggf. mit Begrünung
    Carport ...

    SCHILDERN Sie uns IHRE Wünsche – wie versuchen diese zu realisieren.

    Kaufpreis ohne zusätzliche Maklerprovision

    Ausstattung

    Wohnbeispiel A:
    Doppelhaushälfte 1:
    Grundstück: 381m²
    Wohnfläche: 117,55m²

    Raumaufteilung:
    Erdgeschoss: Wohn/ Esszimmer, offene Küche, Büro / Arbeitszimmer, Flur, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
    Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer
    Spitzboden: Einschubtreppe zum Spitzboden als Stauraum - Grundfläche ca. 36,36m²

    Kaufpreis: € 320.000, --

    Wohnbeispiel B:
    Doppelhaushälfte 1:
    Grundstück: 381m²
    Wohnfläche: 131,91m²

    Raumaufteilung:
    Erdgeschoss: Wohn/ Esszimmer, offene Küche, Büro / Arbeitszimmer, Flur, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
    Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer
    Spitzboden: Geräumiges, abgeschlossenes Studio

    Kaufpreis: € 332.000, --

    Weitere Informationen zu Möglichkeiten, Leistungsbeschreibung Eigenleistungen, weiteren Ausbauten erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort oder bei uns im Büro in Kalkar, Emmerich – Elten oder den Niederlanden in Rheden / Arnheim

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Provisionsfrei für den Käufer.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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