Kleve - eine moderne Stadt die vieles bietet neben einem prachtvollen Stadtgarten, Tierpark, Sportplätzen, verschiedene Museen, eine Hochschule, Krankenhaus und vieles mehr.

Grundstück:
1095 m²

Der Garten bietet eine Oase in der Innenstadt, komplett eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Teichanlage sowie Blumen und Sträuchern bietet Ruhe vom Alltagsstress.

3 massive Gebäude dienen als Stauraum im Außenbereich, die überdachte, elektrisch beheizte Terrasse mit Gartenblick mit Erholungscharakter. Eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenarbeit in den Sommermonaten. Neben dem Garten stehen den Bewohnern des Hauses Balkone als Außenbereich zur Verfügung.

Baujahr:
ca. 1956 - An/Umbau 1975
erweitert 1975, renoviert in den Jahren 2003 und 2010

Das massiv errichtete Gebäude wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis genutzt. Ohne großen Aufwand können Einliegerwohnung und auch Praxis dem Haupthaus zugefügt werden. Sie entscheiden !

Flächen:
Haupthaus: ca. 205 m²
Gewerbefläche: ca. 95 m²
Einliegerwohnung: ca. 66 m²

Weitere Nutzflächen im Untergeschoss (ca. 110 m²) sowie Spitzboden (ca. 107 m²).

Einteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC und Garderobe, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten – überdachte und elektrisch beheizte Terrasse

Obergeschoss:
Flur, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, separates WC und Abstellraum

Spitzboden:
Großer Raum als Hobbyraum, separates WC, Vorraum als Stauraum

Untergeschoss:
Hobby/Partyraum, Vorratsraum, Sauna mit Dusche und W, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, Treppe zum Garten

Einteilung Praxis:
Erdgeschoss:
Wartezimmer, Behandlungszimmer und 5 weitere Räume.
Die ehemalige Zahnarztpraxis steht zur Zeit leer, steht zur Eigennutzung oder Vermietung bereit.
Eine alternative Nutzung als Wohnraum ist ebenfalls denkbar (Wohnung bzw. Zimmer)

Einteilung Einliegerwohnung:
Obergeschoss:
Diele, WC, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit an 2 Studenten vermietet, kann nach Wunsch vermietet oder leer übergeben werden.

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992
Energieverbrauch: 140 kwh/m²/Jahr
In den Räumen mit Fliesenböden (Badezimmer, Wintergarten) ist ein Fußbodenheizung verlegt; die anderen Räumen sind mit Heizkörpern ausgestattet

Garage:
2 PKW Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ein Raumwunder in 1A Lage von Kleve.

Um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie besser zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Wohnzimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen, Gartenblick, anliegendem Esszimmer sowie überdachter, elektrisch beheizbarer Terrasse im Haupthaus.

Küche:
Hochwertige Küche im Haupthaus, weitere Einbauküche in der Einliegerwohnung

Wintergarten:
Die Wohndiele geht über in den Wintergarten mit Gartenblick und direktem Zugang zur Terrasse.

Bäder:
Moderne Sanitärbereiche im Haupthaus Gäste WC, weitere separate WC´s sowie 2 Bäder
in der Einliegerwohnung Badezimmer im Stile des Baujahrs (1975) sowie helles WC im Praxisbereich

Bodenbeläge:
Echtholzparket, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

Fenster:
Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und meist Rollläden
Bei den Holzfenstern wurden ca. 2016 im Erdgeschoss und Obergeschoss neue Doppelverglasungen eingesetzt.

Fernsehempfang:
für Hauptwohnung und Einliegerwohnung via Satellit - 4 Empfänger

Sicherheit:
- BKS Schließplan
- alle Fenster und Außentüren sind mit einer GIRA Alarmanlage gesichert (2016)

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!