Kleve: Geräumiges Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung inkl. Gartenoase in der Klever Oberstadt

Süd-Ansicht
Nordwest-Ansicht
Garten
Terrasse
Hauptwohnung Wintergarten
Hauptwohnung Wohnzimmer
Hauptwohnung Wohnzimmer
Hauptwohnung Wohnzimmer
Hauptwohnung Wohnzimmer
Hauptwohnung Esszimmer
Hauptwohnung Esszimmer
Hauptwohnung Küche
Hauptwohnung Küche
Hauptwohnung Gäste-WC
Praxisbereich
Praxisbereich - Arbeitszimmer
Praxisbereich - Wartezimmer
Praxisbereich
Praxisbereich - Arbeitszimmer
Praxisbereich - Labor
Hauptwohnung Flur Obergeschoss
Hauptwohnung Flur Obergeschoss
Hauptwohnung Schlafzimmer
Hauptwohnung Schlafzimmer
Aussicht West
Hauptwohnung Schlafzimmer
Hauptwohnung Badezimmer
Hauptwohnung Badezimmer
Hauptwohnung Badezimmer
Hauptwohnung Badezimmer
Hauptwohnung Badezimmer
Spitzboden WC
Obergeschoss WC
Einliegerwohnung Küche
Einliegerwohnung Wohnzimmer
Spitzboden
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überdachte Terrasse
Sicht nach Süden
Garten
Terrasse
Südwest Ansicht
Südwest Ansicht
Nordwest Ansicht

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis685.000 EUR
  • Provisionprovisionsfrei
  • Lage

  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve
  • StraßeNassauer Str. 11
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1956
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 271 m²
  • Gesamtflächeca. 366 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.095 m²
  • Zimmer11
  • Schlafzimmer7
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.326217
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 19.12.2027
    Verbrauchskennwert 140 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1992

    Objektbeschreibung

    Kleve - eine moderne Stadt die vieles bietet neben einem prachtvollen Stadtgarten, Tierpark, Sportplätzen, verschiedene Museen, eine Hochschule, Krankenhaus und vieles mehr.

    Grundstück:
    1095 m²

    Der Garten bietet eine Oase in der Innenstadt, komplett eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Teichanlage sowie Blumen und Sträuchern bietet Ruhe vom Alltagsstress.

    3 massive Gebäude dienen als Stauraum im Außenbereich, die überdachte, elektrisch beheizte Terrasse mit Gartenblick mit Erholungscharakter. Eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenarbeit in den Sommermonaten. Neben dem Garten stehen den Bewohnern des Hauses Balkone als Außenbereich zur Verfügung.

    Baujahr:
    ca. 1956 - An/Umbau 1975
    erweitert 1975, renoviert in den Jahren 2003 und 2010

    Das massiv errichtete Gebäude wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis genutzt. Ohne großen Aufwand können Einliegerwohnung und auch Praxis dem Haupthaus zugefügt werden. Sie entscheiden !

    Flächen:
    Haupthaus: ca. 205 m²
    Gewerbefläche: ca. 95 m²
    Einliegerwohnung: ca. 66 m²

    Weitere Nutzflächen im Untergeschoss (ca. 110 m²) sowie Spitzboden (ca. 107 m²).

    Einteilung Hauptwohnung:
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC und Garderobe, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten – überdachte und elektrisch beheizte Terrasse

    Obergeschoss:
    Flur, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, separates WC und Abstellraum

    Spitzboden:
    Großer Raum als Hobbyraum, separates WC, Vorraum als Stauraum

    Untergeschoss:
    Hobby/Partyraum, Vorratsraum, Sauna mit Dusche und W, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, Treppe zum Garten

    Einteilung Praxis:
    Erdgeschoss:
    Wartezimmer, Behandlungszimmer und 5 weitere Räume.
    Die ehemalige Zahnarztpraxis steht zur Zeit leer, steht zur Eigennutzung oder Vermietung bereit.
    Eine alternative Nutzung als Wohnraum ist ebenfalls denkbar (Wohnung bzw. Zimmer)

    Einteilung Einliegerwohnung:
    Obergeschoss:
    Diele, WC, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

    Die Einliegerwohnung ist zur Zeit an 2 Studenten vermietet, kann nach Wunsch vermietet oder leer übergeben werden.

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992
    Energieverbrauch: 140 kwh/m²/Jahr
    In den Räumen mit Fliesenböden (Badezimmer, Wintergarten) ist ein Fußbodenheizung verlegt; die anderen Räumen sind mit Heizkörpern ausgestattet

    Garage:
    2 PKW Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

    Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ein Raumwunder in 1A Lage von Kleve.

    Um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie besser zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen, Gartenblick, anliegendem Esszimmer sowie überdachter, elektrisch beheizbarer Terrasse im Haupthaus.

    Küche:
    Hochwertige Küche im Haupthaus, weitere Einbauküche in der Einliegerwohnung

    Wintergarten:
    Die Wohndiele geht über in den Wintergarten mit Gartenblick und direktem Zugang zur Terrasse.

    Bäder:
    Moderne Sanitärbereiche im Haupthaus Gäste WC, weitere separate WC´s sowie 2 Bäder
    in der Einliegerwohnung Badezimmer im Stile des Baujahrs (1975) sowie helles WC im Praxisbereich

    Bodenbeläge:
    Echtholzparket, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

    Fenster:
    Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und meist Rollläden
    Bei den Holzfenstern wurden ca. 2016 im Erdgeschoss und Obergeschoss neue Doppelverglasungen eingesetzt.

    Fernsehempfang:
    für Hauptwohnung und Einliegerwohnung via Satellit - 4 Empfänger

    Sicherheit:
    - BKS Schließplan
    - alle Fenster und Außentüren sind mit einer GIRA Alarmanlage gesichert (2016)

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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