Dornick - Freistehendes Einfamilienhaus – Wintergarten – Untergeschoss – Doppelgarage

326811_2020817135407_0539.jpg
326811_2020624120958_0623.jpg
326811_2020624121019_0536.jpg
326811_2020624121034_0281.jpg
326811_2020624121108_0610.jpg
326811_2020624121103_0801.jpg
326811_2020624121047_0680.jpg
326811_2020624121051_0477.jpg
326811_2020624121030_0313.jpg
326811_2020624121038_0148.jpg
326811_2020624120936_0859.jpg
326811_2020624121002_0227.jpg
326811_2020624121117_0279.jpg
326811_2020624121059_0817.jpg
326811_2020624121055_0521.jpg
326811_2020624121558_0874.jpg
326811_2020624120945_0411.jpg
326811_2020624121006_0775.jpg
326811_2020624120940_0158.jpg
326811_2020624121043_0384.jpg
326811_2020624121011_0655.jpg
326811_2020624120949_0268.jpg
326811_2020624121113_0175.jpg
326811_2020624121122_0221.jpg
326811_2020624120953_0620.jpg
326811_2020624121015_0319.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis309.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Dornick
  • StraßeDornicker Str. 84
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzDornick
  • Objektzustand

  • Baujahr1978
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 127 m²
  • Grundstücksflächeca. 816 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.326811
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 25.06.02030
    Verbrauchskennwert 177,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1991

    Objektbeschreibung

    Dornick - Im beliebten Ortsteil von Emmerich gelegen, abseits von Bahn oder Autobahnlärm – Dorfgemeinschaft zwischen Wiesen und Felder. Sie suchen eine ländliche Lage? kurze Wege für Rheinspaziergänge? eine gute Nachbarschaft?

    Grundstück:
    ca. 816 m²

    Der Garten ist liebevoll mit großer Rasenfläche, Blumen, Sträuchern sowie altem Baumbestand angelegt. Mehrere Terrassen laden zum Verweilen ein, ein Gartenhaus für gemütliche Grillabende bzw. als Stauraum für Gartenmöbel etc. Ein Metallgartenhaus sorgt für Stauraum und im Gewächshaus gedeicht der eigene Gemüseanbau. Der Vorgarten verleiht der Immobilie eine gemütliche, natürlich Ausstrahlung.

    Eine Ruhe Oase zur Erholung vom Alltagstress. Ein Garten für die ganze Familie

    Baujahr:
    Bauantrag Ende 1978; Fertigstellung 1980

    Wohnfläche:
    ca. 127 m² + ca. 11m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Untergeschoss

    Das RIWA Fertighaus mit Klinkerfassade und massiven Untergeschoss samt Garage befindet sich in einem gepflegten Zustand und lädt zur einer Besichtigung.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC/ Dusche, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Dusche, ehemaliges zweites Schlafzimmer

    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer, Wohnraum mit Anschlüssen für eine kl. Küche, Flur, Bad

    Das klimatisierte Dachgeschoss kann als kleine Einliegerwohnung für Familienmitglieder genutzt werden oder alternativ als normale Schlafräume mit Badezimmer

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Gäste/ Spielzimmer, Flur, Heizungsraum, Abstellraum

    Heizung:
    Viessmann Ölheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen
    Energieverbrauch 177,3 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Doppelgarage mit zusätzlichem Garagentor zum Garten
    Zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Planen Sie eine unverbindliche Besichtigung.

    Kaufpreis:
    € 309.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten sowie Küche.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Küche wurde nachträglich zum Wohnzimmer geschlossen, kann ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.

    Wintergarten Errichtung ca. 2015:
    Der beheizte Wintergarten verfügt über zahlreiche Türen sowie Schiebetüranlage zum Garten. Thronen Sie über dem Grundstück und genießen den Grünblick.

    Badezimmer Erdgeschoss:
    - Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
    - das Badezimmer wurde als Duschraum mit einer ebenerdigen Dusche und genügend Raum auch Rollstuhl bzw. Rollator umgebaut
    - im ehemaligen Schlafzimmer wurden WC, Bidet und Waschtisch installiert

    Badezimmer Dachgeschoss:
    ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch

    Sämtliche Sanitäranlagen wurden in den letzten 4-6 Jahren modernisiert.

    Schlafbereich:
    Im Erdgeschoss befinden sich 2 Räume wobei ein Raum zurzeit als zusätzlicher Badbereich genutzt wird. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand denkbar, da alle Installationen als Aufbau mit Verkleidung erfolgten. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss 2 möglich Schlafzimmer sowie ein Gäste-/ Spielzimmer im Untergeschoss

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden im Erdgeschoss,
    Dachgeschoss Alu-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

    Anfrage starten

    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
    Ihr Immobilienpartner vor Ort

    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
    Exposé teilen
    Schnellsuche
    ObjID
    Land
    Objekt...
    Ort
    Objektart
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.