Hüthum: Architektenhaus als „VIELLICHTHAUS“ mit dem besonderen ETWAS

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Vorderansicht
Rückansicht
Teich
Innenhof
Diele/Eingangsbereich
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Essbereich/Wohndiele
Essbereich/Wohndiele
Küche
Küche
Gäste-WC
Flur Schlaftrakt
Elternschlafzimmer
Elternbad
Kinder-/Gästezimmer
Kinder-/Gästezimmer
Kinder-/Gästezimmer
Kinder-/Gästezimmer
Kinder/Gäste-Bad
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Schwimmbadraum geschlossen
Sauna
Ruhebereich
Büro
Besprechungsraum
Partyraum
Garage
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Garten
Garten
Terrasse
Vorderansicht
Vorderansicht

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Preise

  • Kaufpreis324.900 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeFinkenweg 105
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1970
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Nutzflächeca. 80 m²
  • Grundstücksflächeca. 815 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.327523
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 20.07.2030
    Energiebedarf 244.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2000

    Objektbeschreibung

    Hüthum – Borghees, am Waldrand nahes des Golfplatzes, Reitanlage, etc. gelegen. Hervorragende Anbindung zur Innenstadt mit seiner Flaniermeile am Rhein, Kleve, s ´Herrenberg / Doetinchen sowie die Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnhem. Lage – Lage – Lage

    Grundstück:
    ca. 815 m²

    Der Gartenbereich verspricht ein großes Maß an Privatsphäre sowie eine Verlängerung des Wohnraums in den Sommermonaten. Die Anlage wurde mit Teichanlage, Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern samt Terrassen angelegt.

    Baujahr:
    ca. 1970

    Wohnfläche:
    ca. 160 m² im Erdgeschoss – weitere ca. 80m² als Büro oder Hobbybereich im Untergeschoss mit großen Taglichtfenstern.

    Umbauter Raum:
    ca. 1.480 m³

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    Erdgeschoss:
    Windfang, Wohndiele, geräumiger Wohn / Essbereich, Küche, Flur, WC, Schlaftrakt mit Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie 3 weiteren Zimmern und zusätzlichem separatem Badezimmer

    Untergeschoss:
    Flur, Hobbyraum, Büro mit Empfang / Vorraum, Partyraum, Schwimmbad / Fitness, Sauna, Hauswirtschaftsraum, 3 Abstellräume, Heizungsraum – Garage

    Heizung:
    Buderus Ölheizung mit Heizkörpern in allen wohnwirtschaftlich genutzten Wohnräumen. Ein Gasanschluss liegt im Haus, was eine Umstellung ermöglicht.
    Energiebedarf: 244,4 kwh/m²/Jahr

    Dach:
    Das Flachdach wurde von einem ortsansässigen Dachdecker 2008 neu abgeklebt; das Schuppendach wurde 2018 erneuert.

    Garage:
    Doppelgarage im Untergeschoss, Zugang zum Wohnbereich

    Eine gepflegte Immobilie mit dem besonderen Etwas. Sitzen Sie im Wohnzimmer mit der Idee im Garten zu sein!

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    Kaufpreis:
    € 324.900,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohn / Essbereich in Kombination mit der Wohndiele verspricht ein Highlight. Große Glasfronten mit Schiebetüranlagen schaffen die Kombination aus hellem modernen Wohnen ohne Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Kaminofen schafft zusätzliche Gemütlichkeit im ca. 60m² großen Wohnbereich.

    Küche:
    Kochküche mit Zugang zum Essbereich sowie der anliegenden Terrasse. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    Ein Bad ist direkt am Hauptschlafzimmer gelegen, das andere dient als Kinder oder Gästebadezimmer. Neben den 2 Bädern steht ein separates Tages- WC den Bewohnern und Gästen zur Verfügung.
    Die sanitären Anlagen sind gepflegt, entsprechen aber dem Baujahr.

    Schwimmbad:
    Im Untergeschoss befindet sich ein Schwimmbad, welches durch eine Holzkonstruktion abgedeckt wurde. Der Raum kann ideal als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.

    Sauna:
    Eine geräumige Sauna wurde im Untergeschoss integriert und verbleibt im Objekt.

    Büro:
    An der Vorderseite, neben der großen Doppelgarage, befindet sich ein separater Eingang, welcher planerisch als separater Eingang für das Büro im Untergeschoss gedacht war.

    Bodenbeläge:
    Teppich, Fliesen

    Fenster:
    Alufensteranlage, im Wohnbereich mit vielen Schiebetüranlagen – Doppelverglasung, Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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