Isselburg: LANDHAUS mit Freiheit und Atmosphäre in Isselburg-Vehlingen

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Preise

  • Kaufpreis629.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

  • Lage

  • Postleitzahl46419
  • OrtIsselburg - Vehlingen
  • StraßeAm Kreuzberg 10a
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVehlingen
  • Objektzustand

  • Baujahr1981
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 194 m²
  • Grundstücksflächeca. 2.377 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.327974
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 01.02.2030
    Verbrauchskennwert 33,41 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse A+
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2010

    Objektbeschreibung

    Die beliebte ländliche Ortschaft von Isselburg, mit guter Anbindung Richtung Bocholt, Rees sowie die A3 / A12 Richtung Oberhausen / Arnheim.

    Grundstück:
    2377 m²

    Das parkähnliche Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Alter Baumbestand in Kombination mit Blumen, Sträuchern und der Rasenfläche machen den Bereich zum Außenerlebnis. Die Bewässerung des Grundstücks erfolgt über zwei Grundwasserpumpen. Ein Gartenhaus als Stauraum und mehrere Terrassen runden den Garten-Traum ab.

    Baujahr:
    ca. 1981

    Wohnfläche:
    ca.194 m²
    + ca. 29 m² Wintergarten
    + ca. 40m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Untergeschoss

    Das geräumige Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise, mit hochwertigen Materialien, im Landhausstiel 1980 geplant und anschließend errichtet. Die heuten Eigentümer haben in den letzten 10 Jahren Haus und Garten stilgerecht modernisiert.

    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC – Wintergarten – separater Bereich mit Büro / Gäste-Zimmer, Bad

    Dachgeschoss:
    3 geräumige Zimmer, Flur, Bad - Balkon

    Spitzboden:
    Stauraum, Zugang über Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Großer Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Flur mit Treppe zum Büro / Gästebereich

    Heizung:
    Erdwärmepumpe (Flächenverlegung) mit Fußbodenheizung in allen drei Etagen. Die Erdwärmepumpe wurde 2009 erneuert, der Saugbrunnen 2013.
    Energieverbrauch: 33,41 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Doppelgarage mit kleinem Abstellraum. Direkter Zugang zum Wohnhaus (Flur EG).
    Das Garagentor wurde 2013 erneuert.

    Die Wohlfühlimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

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    Kaufpreis: 629.000 Euro

    Ausstattung

    Wohn / Essbereich:
    Der geräumige Wohn/Essbereich mit Zugang zur Küche sowie Wintergarten ist gemütlich, freundlich und hell. Für gemütliche Winterabende wurde ein Kaminofen integriert.

    Küche:
    Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

    Wintergarten:
    Der Wintergarten wird als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt und verspricht einen tollen Gartenblick. Der Wintergarten wurde  2016 erneuert.

    Büro / Gästebereich:
    Der separate Bereich ist durch das Untergeschoss sowie den Außenbereich zugänglich und bietet genügend Raum für ein Büro oder Gäste/Jugendzimmer samt Duschbad.

    Saunabereich:
    Die Sauna verfügt über eine eigene Dusche.

    Sanitäre Anlagen:
    Bäder und WC befinden sich in den hochwertigen Stilen des Hauses und Baujahr entsprechend.

    Fenster:
    Die Fenster sind aus Kunststoff mit Holzrahmenoptik, Dreifachverglasung und wurden 2010 erneuert.
    Wintergarten mit Kunststoffelementen
    Holzeingangstüre

    Bodenbeläge:
    Hochwertige Fliesen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
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    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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