Emmerich: Gepflegt – geräumig – Freiheit – beliebte Lage – Speelberg

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Preise

  • Kaufpreis324.500 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeSchützenstr. 62
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1968
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 200 m²
  • Grundstücksflächeca. 863 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.328741
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Emmerich – Speelberg gelegen, in einem ruhigen – gewachsenen Wohngebiet gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in Lauf- bzw. Fahrradabstand. Sehr gute Anbindung zur Autobahn A 3 / A12 Richtung Oberhausen – Arnheim sowie die nahen Niederlanden s´Heerenberg, Doetinchen.

    Grundstück:
    ca. 863m²

    Der Garten wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Von der Terrasse bzw. Wintergarten aus genießen Sie den Grünblick mit Rasenfläche, Teichanlage, weiteren Terrassen sowie Blumen und Sträuchern. Ein Gartenerlebnis für die ganze Familie. Für die warmen Sommermonate unterstützt Sie eine Grundwasserpumpe bei der Bewässerung des Außenbereichs. Das Grundstück ist abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

    Baujahr:
    ca. 1968 – Antrag Ende 1967

    Wohnfläche:
    ca. 200 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe und Tages-WC, Büro, Wohnküche, Speisekammer, Wohn / Esszimmer, Wintergarten

    Dachgeschoss:
    4 mögliche Schlafzimmer (zwischen ca. 15 und 20m² pro Zimmer), Flur, Badezimmer – Balkon

    Spitzboden:
    1 wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum, restlicher Bereich mögliche Ausbaureserve – zurzeit Stauraum

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Tankraum, Vorratsraum – Das Untergeschoss verfügt über eine Außentreppe zum Garten.

    Wintergarten:
    Die überdachte Terrasse wurde ca. 1990 um einen kompletten Wintergarten erweitert. Der Boden wurde gefliest, Heizung angelegt und der Wintergarten mit 2 Seitentüren sowie einer Schiebetüranlage angelegt. Vor zu großer Sonneneinstrahlung schützt die elektrisch angetriebene Beschattung.

    Heizungsanlage:
    Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1991 – Brenner ca. 2016. In einem separaten Raum befindet sich der Öltank mit ca. 6000l Fassungsvermögen.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, rückwärtigem Fenster und Türe zum Garten.

    Planen Sie jetzt einen Termin. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie welche ständig unterhalten wurde, eine geräumige Raumaufteilung mit Potential für MEHR, ein Garten der Freiheit bietet – Tel. 02828 – 92199

    Kaufpreis:
    € 324.500,--

    Ausstattung

    Wohn / Esszimmer:
    Geräumiger Wohn / Essbereich mit Gartenblick sowie Zugang zum Wintergarten und der Küche, welche über ein Einbaumöbelelement getrennt ist. Die Einbaumöbel wie z.B. die Hülstra – Schrankwand verbleiben im Objekt.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Der Küchenbereich ist durch eine Schrankwand zum Essbereich abgetrennt. Eine Öffnung des Küchen- und Essbereichs ist ohne großen Aufwand denkbar. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

    Schlafzimmer:
    Ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss, 4 im Dachgeschoss und eines im Spitzbodenbereich. Die Zimmer sind individuell zu nutzen. 2 Schlafzimmer verfügen über den Zugang zum Balkon, welcher Mitte der 90 Jahre komplett saniert wurde.

    Bäder:
    Das Erdgeschoss verfügt über eine Tages-WC mit WC und Waschtisch, DG ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage (beide sind c. Ende der 90 er saniert), UG eine Dusche im Hauswirtschaftraum.

    Fenster:
    Meist hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden teilweise elektrisch betrieben (ca. 1996) sonst Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wie z.B. Spitzboden, Garage

    Bodenbeläge:
    Echtholzparkett, Fliesen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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